Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Prenzlauer Berg

Die ersten 48 Stunden nach Bekanntwerden sind entscheidend - für die Schadensminderung und die Dokumentation. In Mehrfamilienhäusern bleibt ein Todesfall in der Wohnung mitunter tagelang unbemerkt. Nachbarn hören nichts. Die Post staut sich. Dann riecht es.

Wenn ein Mieter verstorben ist, darf der Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht mit einem Zweitschlüssel. Das gilt bis zur polizeilichen Freigabe. Erst danach ist der Zutritt rechtlich zulässig. Parallel beginnt das Erbrecht zu greifen: Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Das Mietverhältnis endet nicht automatisch.

Mieter verstorben in Prenzlauer Berg: Was Vermieter jetzt tun können

Sobald die Polizei die Wohnung freigegeben hat, sollte der Zustand fotografisch dokumentiert werden - vollständig, bevor irgendetwas bewegt wird. Diese Dokumentation ist Grundlage für die Versicherungsabwicklung und spätere Streitigkeiten mit Erben. Das Nachlassgericht - in Berlin zuständig nach dem letzten Wohnsitz des Verstorbenen - kann auf Antrag einen Nachlasspfleger bestellen, wenn keine Erben bekannt sind oder diese das Erbe ausschlagen. Der erste Schritt als Vermieter: Kontakt zum Nachlassgericht, nicht zur Schlüsselzentrale.

Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbrechtslage beginnen. Hausrat ist Nachlassvermögen - wer ihn eigenmächtig entsorgt, haftet. Das ist keine Grauzone. Vermieter sollten deshalb schriftlich festhalten, wann sie wen kontaktiert haben und welche Reaktion erfolgte.

Todesfall Mietwohnung: Reinigung, Sanierung, Wiedervermietung

Bei einem Todesfall in der Mietwohnung - besonders wenn der Verstorbene erst nach Tagen oder Wochen gefunden wurde - ist eine Spezialreinigung nach den RKI-Richtlinien für biologische Arbeitsstoffe erforderlich. Eingesetzt werden VAH-gelistete Desinfektionsmittel sowie Wasserstoffperoxid in Dampfform zur Flächendesinfektion. Eine erhöhte Sporenbelastung durch Schimmelpilze macht oft eine Materialsanierung notwendig, bei der Bodenbeläge, Tapeten oder Putzschichten vollständig entfernt werden müssen.

Wer die Reinigung beauftragt, sollte darauf achten, dass das ausführende Unternehmen nach BiostoffV befähigt ist. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet ab 12 €/m², die Entsorgung kontaminierter Materialien ca. 40 €/m³, eine Reinigungsstunde ca. 40 €/h, der Gesamtauftrag ab 500 €.

Häufig übernimmt die Hausrat- oder Gebäudeversicherung die Kosten - je nach Police und Schadensursache. Die Erben haften für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, sofern sie das Erbe nicht ausgeschlagen haben. Eine kostenlose Besichtigung klärt den Umfang des Schadens vor Ort - ohne Kostenrisiko für den Vermieter.

Die Wiedervermietung nach einem Todesfall ist meist einfacher als befürchtet, wenn die Sanierung vollständig dokumentiert ist. Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.