Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Wenn ein Mieter verstorben ist, stehen Vermieter in Berlin vor einer rechtlich und praktisch anspruchsvollen Situation. Viele Eigentümer gehen davon aus, dass der Tod des Mieters den Mietvertrag automatisch beendet. Das trifft nicht zu. Der Mietvertrag läuft weiter - mit allen Rechten, Pflichten und Zahlungsverpflichtungen. Wer jetzt in welcher Rolle handeln darf und welche Fristen gelten, regelt das BGB in den §§563 und 564. Dieser Ratgeber erklärt die Rechtslage und zeigt, welche konkreten Schritte Vermieter in Berlin und Berlin unternehmen sollten.
Nach §563 BGB tritt der Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner, der mit dem Verstorbenen im selben Haushalt lebte, automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein. Kinder, Familienangehörige oder andere Mitbewohner können ebenfalls eintreten, sofern sie einen gemeinsamen Haushalt geführt haben. Lebte niemand mit dem Mieter zusammen, greift §564 BGB: Dann übernehmen die Erben das Mietverhältnis, BGB-konform und vollständig. In beiden Fällen bleibt der Mietvertrag wirksam, und die Mietzahlungspflicht erlischt nicht mit dem Tod. Sowohl Erben als auch Vermieter haben ein Sonderkündigungsrecht. Diese Frist beträgt einen Monat ab Kenntnis des Todesfalls, die reguläre Kündigungsfrist liegt bei drei Monaten. Selbst bei sofortiger Kündigung bleibt das Mietverhältnis also noch mindestens vier Monate bestehen.
Die Pflichten des Vermieters im Todesfall betreffen vor allem die Gebäudesicherung und die Dokumentation. Sie dürfen die Wohnung nur bei akuter Gefahr betreten - etwa bei Wasseraustritt, Brandgefahr oder Verwesungsgeruch, der in angrenzende Wohneinheiten zieht. Ohne konkreten Anlass wäre das Betreten eine verbotene Eigenmacht nach §858 BGB. Dokumentieren Sie jeden Zugang lückenlos mit Datum, Uhrzeit und Fotos. Diese Nachweise brauchen Sie später für die Gebäudeversicherung und das Nachlassgericht. Informieren Sie zeitnah auch Ihre Hausverwaltung und die Gebäudeversicherung über den Todesfall, damit keine Meldefristen verstreichen.
Sind keine Erben bekannt, wird das Nachlassgericht aktiv. Vermieter können beim zuständigen Gericht in Berlin oder Berlin die Bestellung eines Nachlasspflegers anregen. Dieser Nachlasspfleger vertritt den Nachlass und ist Ihr Ansprechpartner für Kündigung, Wohnungsräumung und Kostenerstattung. Wenn ein Mieter verstorben ist und das Nachlassgericht eingeschaltet wird, kann die Erbensuche Wochen oder Monate dauern. Bis dahin läuft das Mietverhältnis weiter - auch wenn die Wohnung leersteht und keine Miete eingeht. Halten Sie alle Mietausfälle schriftlich fest, denn diese Forderungen können Sie gegenüber dem Nachlass geltend machen.
AST Deutschland unterstützt Vermieter in Berlin von der ersten Begehung bis zur renovierungsfertigen Übergabe. Eine kostenlose Besichtigung vor Ort klärt, welche Arbeiten nötig sind und was sie kosten werden. Ob Reinigung, Desinfektion oder komplette Sanierung - alle Maßnahmen werden so dokumentiert, dass Gebäudeversicherung und Nachlassgericht die Unterlagen direkt anerkennen. Unter ☎︎ 0800 6003005 beraten wir Vermieter in Berlin kostenfrei zur weiteren Vorgehensweise und stimmen uns auf Wunsch mit Versicherung oder Nachlasspfleger ab.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Berlin. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Berlin eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Berlin erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
In der Regel ist die Zustimmung des Eigentümers erforderlich, wenn bauliche Veränderungen nötig sind (z.B. Bodenbelag entfernen). Für die reine Reinigung und Desinfektion in Berlin reicht die Beauftragung durch den Nutzungsberechtigten.
Die Gebäudeversicherung des Eigentümers oder die Hausratversicherung des Verstorbenen kann die Kosten in Berlin tragen. Welche Versicherung zuständig ist, hängt vom Einzelfall ab. Wir beraten Sie gerne.
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