Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
§ 563 BGB regelt den Eintritt von Haushaltsangehörigen in den Mietvertrag. § 564 BGB die Kündigung durch Erben. Beide Paragrafen bestimmen, was nach einem Todesfall in einer Mietwohnung rechtlich passiert - und wer die Kosten trägt. Für Vermieter in Friedrichshain stellt sich diese Frage früher oder später: Ein Mieter verstirbt, die Wohnung steht, und niemand weiß zunächst, an wen man sich wenden soll.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Erben treten kraft Gesetzes in das Mietverhältnis ein und schulden die laufende Miete. Sie haben jedoch ein Sonderkündigungsrecht mit einmonatiger Frist. Bis zur Kündigung bleibt das Mietverhältnis bestehen, auch wenn die Wohnung leersteht. Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - selbst wenn der Todesfall Mietwohnung seit Wochen bekannt ist. Der Schlüssel liegt beim Erben oder beim Nachlassgericht, das bei unklarer Erbfolge eingeschaltet wird.
Falls keine Erben ermittelt werden können, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger, der dann als Ansprechpartner fungiert. Erst nach Klärung der Erbschaft darf die Wohnungsauflösung beginnen. Das klingt bürokratisch - schützt aber alle Beteiligten vor späteren Haftungsfragen.
Die Frage, wer die Wohnung nach dem Tod des Mieters räumt, lautet rechtlich eindeutig: die Erben. Sie sind Rechtsnachfolger und haften für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen. Besonders wenn ein Mieter verstorben lange unentdeckt blieb, entstehen Schäden an Estrich und Wänden, die eine aufwendige Sanierung erfordern. In solchen Fällen sind Peressigsäure und VAH-gelistete Desinfektionsmittel notwendig, um eine Kontaktinfektion durch biologische Rückstände auszuschließen.
Schäden an der Bausubstanz übernimmt häufig die Gebäudeversicherung des Vermieters. Reinigung und Entsorgung tragen die Erben. Die Kosten beginnen bei 500 € für die Grundreinigung, Entsorgung liegt bei 40 € pro Kubikmeter, eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kostet ab 12 € pro Quadratmeter. Manchmal einigen sich Vermieter und Erben auf Aufrechnung gegen die Kaution. Für die Wiedervermietung ist eine gründliche Sanierung Voraussetzung - ein Geruchsproblem lässt sich nicht überstreichen.
Wie in dicht besiedelten Stadtteilen üblich, werden Todesfälle in Mietwohnungen in Friedrichshain manchmal erst nach Tagen bemerkt. Dann zählt schnelles, koordiniertes Handeln. Eine kostenlose Besichtigung durch AST Deutschland klärt den Sanierungsbedarf vor Ort und schafft die Grundlage für ein verbindliches Angebot an alle Beteiligten. Die Versicherungsübernahme prüfen wir dabei mit.
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Kontaktieren Sie AST Deutschland unter 0800 6003005 — kostenfrei und rund um die Uhr. Nach Ihrem Anruf erhalten Sie zeitnah einen Kostenvoranschlag für die Wohnungsräumung nach Todesfall in Friedrichshain. Alternativ: Kontaktformular.
Die Kosten hängen vom Umfang der Reinigung, der Raumgröße und dem Kontaminationsgrad ab. Bei einem Todesfall übernimmt häufig die Hausratversicherung oder die Wohngebäudeversicherung die Kosten. Wir erstellen Ihnen vorab einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Friedrichshain.
Der Eigentümer oder die Hausverwaltung, Angehörige des Verstorbenen oder der Mieter können die Wohnungsräumung nach Todesfall beauftragen. In Friedrichshain koordinieren wir bei Bedarf mit Vermieter, Hausverwaltung oder Nachlassgericht.
Ja, nach unserer Wohnungsräumung nach Todesfall ist die Wohnung in Friedrichshain hygienisch unbedenklich. Alle Oberflächen werden desinfiziert, kontaminierte Materialien fachgerecht entsorgt und bei Bedarf eine Geruchsneutralisation durchgeführt.
Ja, der Vermieter oder die Hausverwaltung kann die Wohnungsräumung in Friedrichshain beauftragen. Voraussetzung ist, dass das Mietverhältnis beendet ist (Kündigung an die Erben) oder eine Vollmacht vorliegt. Wir beraten Sie dazu unter 0800 6003005.
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