Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Friedrichshain-Kreuzberg

Wie gehen Sie als Vermieter vor, wenn ein Mieter verstorben ist?

Steht die Wohnung in Friedrichshain-Kreuzberg nach dem Tod eines Mieters zur Sanierung an? Ein Todesfall in einer Mietwohnung bringt rechtliche und organisatorische Herausforderungen mit sich. Der erste Schritt ist die Kontaktaufnahme mit den zuständigen Behörden oder dem Nachlassgericht, um die Erben zu ermitteln. Parallel dazu sollte die Wohnung gesichert werden, ohne eigenmächtig einzugreifen. Eine kostenlose Besichtigung verschafft Ihnen einen Überblick über den Sanierungsbedarf.

Welche rechtlichen Aspekte müssen Sie beachten?

Der Mietvertrag geht gemäß § 563 BGB auf die Erben über. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht ohne Zustimmung betreten, selbst wenn der Mieter tot in der Wohnung gefunden wurde. Das Nachlassgericht ermittelt die Erben oder bestellt einen Nachlasspfleger. Diese Phase kann mehrere Wochen dauern, während Sie weiterhin für laufende Kosten aufkommen.

Wer übernimmt die Kosten nach einem Todesfall in der Mietwohnung?

Die Kosten für die Sanierung fallen den Erben zu, da sie für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands verantwortlich sind. Oft deckt die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen die Ausgaben ab. Die Kosten beginnen ab 500 € für kleinere Maßnahmen. Bei starker Kontamination oder Geruchsbelastung können auch Ozonbehandlungen ab 12 €/m² notwendig sein. Wir prüfen für Sie, ob eine Versicherungsübernahme möglich ist.

Wie läuft die Sanierung ab?

Die Sanierung beginnt mit einer detaillierten Bestandsaufnahme. Unsere Fachkräfte dokumentieren alle betroffenen Bereiche und erstellen ein nachvollziehbares Angebot. Dabei orientieren wir uns an den Vorgaben der Biostoffverordnung. Im nächsten Schritt erfolgt die Reinigung und Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln. Kontaminierte Materialien werden gemäß AVV-Schlüssel 18 01 03* entsorgt. Bei Geruchsbelastung setzen wir Ozonbehandlungen ein, um die Wohnung wieder bewohnbar zu machen.

Wie unterstützen wir Sie bei der Wiedervermietung?

Fachkräfte beseitigen sämtliche Spuren eines Todesfalls, sei es durch Desinfektion oder den Austausch von Böden und Wänden. Wir liefern Ihnen Nachweise über die Einhaltung von DIN-Normen und RKI-Vorgaben, die Sie potenziellen Mietern vorzeigen können. Wir koordinieren alle Schritte von der Schadensanalyse über die Reinigung bis zur abschließenden Kontrolle. Rufen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 an - die Erstberatung ist kostenlos.