Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Wer zahlt die Sanierung? Die Erben - falls es welche gibt. Sonst greift die Nachlassregelung. Das ist die kurze Antwort. Als Vermieter in Obergiesing stehen Sie nach dem Tod eines Mieters vor einer Situation, die rechtlich und praktisch klar geregelt ist - wenn man die Schritte kennt.
Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag automatisch auf die Erben über. Das bedeutet: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch wenn Sie seit Wochen keine Miete erhalten haben. Die versiegelte Wohnung bleibt bis zur Klärung der Erbschaft rechtlich geschützt. Falls keine Erben vorhanden sind oder alle das Erbe ausschlagen, übernimmt das Nachlassgericht die weitere Verwaltung. Erst nach dieser Klärung dürfen Sie als Vermieter handeln. Wer diesen Schritt überspringt, riskiert zivilrechtliche Konsequenzen.
Die Kostenfrage ist für Vermieter oft das Drängendste. Die Erben haften für Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind - insbesondere bei länger unentdeckten Todesfällen, bei denen Körperflüssigkeiten in Bodenbelag und Estrich eingedrungen sind. Dann ist eine Estrichsanierung oft unumgänglich, weil organische Substanzen tief in den Untergrund eindringen und eine Infektionsgefahr nach BiostoffV begründen. Gleichzeitig kann Ihre Gebäudeversicherung einspringen, wenn die Police entsprechende Klauseln für Kontaminationsschäden enthält. Unsere Richtwerte: Reinigung ab 500 €, Arbeitsstunden à ca. 40 €/h, Entsorgung à ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung à ab 12 €/m².
Für WEG-Eigentümer ist dieser Fall besonders heikel, weil die Hausverwaltung eingebunden werden muss. Stimmen Sie Maßnahmen frühzeitig mit dem Verwalter ab, damit keine Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft übergangen werden. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung vor Beginn jeder Reinigung lückenlos - das ist die Grundlage für Ihren Versicherungsanspruch.
Nach Freigabe durch Erben oder Nachlassgericht folgt ein klarer Ablauf: kostenlose Besichtigung → Maßnahmenplan → Reinigung → Freigabe. Unsere Mitarbeiter sind nach BiostoffV ausgebildet und arbeiten mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln sowie enzymatischen Tensiden, die organische Substanzen biologisch abbauen. Zeitlich gilt: Je früher nach dem Todesfall mit der Sanierung begonnen wird, desto geringer ist der Schaden an Estrich und Wandputz. Während des Nachlassverfahrens kann das Wochen dauern - in dieser Zeit sollte die Wohnung belüftet, aber nicht betreten werden.
Für die Wiedervermietung ist neben der technischen Sanierung auch die Geruchsneutralisation entscheidend. Eine Ozonbehandlung nach der Reinigung beseitigt Gerüche dauerhaft und ist Voraussetzung dafür, dass neue Mieter die Wohnung annehmen.
Nach Ihrem Anruf klären wir das weitere Vorgehen in Obergiesing. ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Obergiesing. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Obergiesing setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
In der Regel sind die Erben des Mieters für die Räumung zuständig. Lehnen die Erben das Erbe ab oder sind sie nicht erreichbar, kann der Vermieter in Obergiesing die Räumung nach Rücksprache mit dem Nachlassgericht veranlassen.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Obergiesing, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Obergiesing eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Obergiesing-Fasangarten · Wohnungsräumung Ramersdorf-Perlach · Wohnungsräumung Untergiesing-Harlaching · Au-Haidhausen · Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt · München · Altstadt-Lehel · Berg am Laim · Sendling · Maxvorstadt · Schwanthalerhöhe · Sendling-Westpark · Schwabing · Unterhaching · Trudering-Riem · Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln · Solln · Schwabing-West · Ottobrunn · Neuhausen-Nymphenburg · Wohnungsräumung in Bayern
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