Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Wohnung ist versiegelt. Die Polizei ermittelt. Als Vermieter in Obergiesing-Fasangarten können Sie jetzt nur warten - aber diese Wartezeit hat klare rechtliche Grenzen, die Sie kennen sollten.
Der Tod eines Mieters beendet den Mietvertrag nicht automatisch. Nach §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Das bedeutet: Bis zur Klärung der Erbschaft bleibt der Vertrag bestehen, Miete läuft weiter, und die Wohnung gehört rechtlich zum Nachlass. Ein eigenmächtiges Betreten ist verboten. Selbst wenn der Geruch bereits ins Treppenhaus zieht und Nachbarn klagen.
In Mehrfamilienhäusern ist das ein ernstes Problem: Die Hausbewohner bekommen alles mit. Gerüche, Stille, das ausbleibende Licht hinter der Tür. Kommunizieren Sie offen mit den betroffenen Nachbarn - nicht über Details, aber über den Zeitplan. Das schützt das Vertrauensverhältnis im Haus.
Wenden Sie sich sofort an das zuständige Nachlassgericht. Es kann einen Nachlasspfleger bestellen, der als gesetzlicher Vertreter der unbekannten Erben handelt. Erst wenn dieser benannt ist, haben Sie einen handlungsfähigen Ansprechpartner für Kündigung, Räumungsfreigabe und Kostenerstattung.
Was Sie unmittelbar dokumentieren sollten:
Wurde der Mieter erst Tage oder Wochen nach dem Tod gefunden, ist die Lage komplexer. Verwesungsprozesse hinterlassen biologische Rückstände, die eine Biogefährdung für alle Personen darstellen, die die Wohnung betreten. Hier greift die die Biostoffverordnung: Reinigungsarbeiten dürfen nur von geschultem Personal mit geeigneter Schutzausrüstung durchgeführt werden.
Um eine kontaminierte Wohnung wieder vermieten zu können, braucht es mehr als Putzen. Der Rückbau befallener Materialien, der Einsatz VAH-gelisteter Desinfektionsmittel und eine abschließende Ozonbehandlung gegen Geruchsbelastung sind Standardschritte bei einem länger unentdeckten Todesfall. Ozonbehandlung kostet ab 12 €/m², der Rückbau kontaminierter Bauteile richtet sich nach Umfang.
Was die Sanierung umfasst:
Die Kosten trägt in vielen Fällen die Gebäudeversicherung - melden Sie den Schaden frühzeitig und legen Sie die vollständige Dokumentation vor. Mietrückstände und Sanierungskosten können Sie beim Nachlasspfleger als Forderung anmelden. Eine kostenlose Besichtigung hilft Ihnen, den tatsächlichen Schaden einzuschätzen, bevor Sie Entscheidungen treffen. Tatortreinigung beginnt ab 500 €, eine Reinigungsstunde kostet ca. 40 €, Entsorgung wird mit ca. 40 €/m³ berechnet.
Unser Team für Obergiesing-Fasangarten und Umgebung: ☎︎ 0800 6003005.
Kontaktieren Sie AST Deutschland unter 0800 6003005 — kostenfrei und rund um die Uhr. Nach Ihrem Anruf erhalten Sie zeitnah einen Kostenvoranschlag für die Wohnungsräumung nach Todesfall in Obergiesing-Fasangarten. Alternativ: Kontaktformular.
Die Kosten hängen vom Umfang der Reinigung, der Raumgröße und dem Kontaminationsgrad ab. Bei einem Todesfall übernimmt häufig die Hausratversicherung oder die Wohngebäudeversicherung die Kosten. Wir erstellen Ihnen vorab einen kostenlosen Kostenvoranschlag für Obergiesing-Fasangarten.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Nach Kündigung des Mietverhältnisses an die Erben und Ablauf der Kündigungsfrist kann der Vermieter die Wohnung in Obergiesing-Fasangarten räumen lassen. Wir koordinieren den Prozess.
Ja, die Entsorgung kontaminierter Materialien ist in unserem Kostenvoranschlag für Obergiesing-Fasangarten enthalten. Es entstehen keine versteckten Zusatzkosten.
Unsere Mitarbeiter verfügen über Sachkunde nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) und werden regelmäßig geschult. Sie arbeiten mit professioneller Schutzausrüstung und nach den Richtlinien des Robert Koch-Instituts.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Obergiesing · Wohnungsräumung Ramersdorf-Perlach · Wohnungsräumung Untergiesing-Harlaching · Au-Haidhausen · Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt · München · Berg am Laim · Altstadt-Lehel · Sendling · Maxvorstadt · Schwanthalerhöhe · Unterhaching · Schwabing · Trudering-Riem · Sendling-Westpark · Schwabing-West · Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln · Solln · Ottobrunn · Neubiberg · Wohnungsräumung in Bayern
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