Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Oberasbach

Ein Mieter ist in seiner Wohnung in Oberasbach verstorben. Die Polizei hat die Tür versiegelt. Für Vermieter beginnt damit eine Phase der Unsicherheit: Wer kündigt den Mietvertrag? Wer räumt die Wohnung? Und wer zahlt für die notwendige Reinigung, wenn Körperflüssigkeiten bereits in den Estrich eingedrungen sind? Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Er geht auf die Erben über, was den direkten Zugriff auf die Immobilie zunächst verhindert.

Rechtlicher Ablauf: Vom Nachlassgericht zur Freigabe der Wohnung

Das Betreten der Wohnung ist für Sie als Vermieter tabu. Es wäre eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB. Der erste offizielle Weg führt zum zuständigen Nachlassgericht in Bayern. Dort wird die Erbfolge geklärt. Sind Erben bekannt, werden diese Ihre Ansprechpartner für die Kündigung und die Räumung. Schwieriger wird es, wenn keine Erben auffindbar sind oder alle das Erbe ausschlagen. In diesem Fall beantragen Sie beim Gericht die Einsetzung eines Nachlasspflegers. Dieser vertritt den Nachlass, kündigt den Mietvertrag und beauftragt die notwendigen Sanierungsarbeiten.

Kostenübernahme bei Tod des Mieters: Erben und Versicherungen

Die Erben haften für alle Verbindlichkeiten, also auch für Mietrückstände und die Kosten der Wohnungsauflösung und Sanierung. Die Realität ist oft komplizierter. Ein überschuldeter Nachlass oder zahlungsunfähige Erben können dazu führen, dass Sie als Vermieter auf den Kosten sitzen bleiben. Prüfen Sie deshalb Ihre eigene Gebäudeversicherung. Viele moderne Policen decken Schäden an der Bausubstanz ab, die durch einen unentdeckten Leichenfund entstehen. Eine detaillierte Dokumentation und ein fachmännisches Gutachten sind hierfür die Grundlage. AST Deutschland erstellt alle notwendigen Unterlagen für die Schadensregulierung.

Fachgerechte Sanierung nach Leichenfund in Oberasbach

Eine herkömmliche Reinigung reicht nicht aus. Verwesungsprozesse setzen aggressive Flüssigkeiten frei, die Teppich, Laminat und Estrich zersetzen. Geruchsmoleküle binden sich tief in Putz, Tapeten und Holz. Unsere Desinfektoren arbeiten unter Einhaltung der Biostoffverordnung (BioStoffV). Wir entfernen kontaminierte Materialien, desinfizieren alle Oberflächen mit VAH-gelisteten Mitteln und neutralisieren Gerüche rückstandslos durch eine Ozonbehandlung (ab 12 €/m²). Die Entsorgung von kontaminiertem Material erfolgt fachgerecht ab 40 €/m³. Erst nach diesen Maßnahmen ist die Wohnung wieder sicher bewohnbar und vermietbar.

Wenn Sie als Vermieter in Oberasbach betroffen sind, verschaffen Sie sich schnelle Klarheit. AST Deutschland Tatortreinigung bietet eine kostenlose Besichtigung an, um den Schaden zu bewerten und ein verbindliches Festpreisangebot zu erstellen. Dieses Angebot dient Ihnen als Grundlage für die Kommunikation mit Erben, Nachlasspfleger und Ihrer Versicherung. Unter ☎︎ 0800 6003005 klären wir die nächsten Schritte.