Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Roßtal

Verstirbt ein Mieter in der Wohnung, stehen Vermieter vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen. Der Mietvertrag läuft weiter, die Wohnung bleibt versiegelt und die Wiedervermietung verzögert sich. Wer trägt die Kosten für Räumung und Reinigung? Welche Schritte sind rechtlich vorgeschrieben? Diese Fragen klären wir anhand der aktuellen Rechtslage.

Läuft der Mietvertrag nach dem Tod des Mieters weiter?

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Nach §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese haften für laufende Mietzahlungen und alle Vertragspflichten bis zur ordnungsgemäßen Kündigung. Gibt es keine bekannten Erben oder lehnen diese das Erbe ab, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht bei einer behördlichen Versiegelung. Der Zugang erfolgt nur nach Absprache mit Erben oder Nachlasspfleger.

Wie funktioniert die Nachlassabwicklung bei einem Todesfall in der Mietwohnung?

Das Nachlassgericht ermittelt zunächst potenzielle Erben und prüft deren Erbschaftsannahme. Dieser Prozess dauert oft mehrere Wochen bis Monate. Während dieser Zeit bleibt die Wohnung unverändert, was die Wiedervermietung blockiert. Nehmen Sie frühzeitig Kontakt zum zuständigen Nachlassgericht auf, um den aktuellen Stand zu erfahren. Bei einem verstorbenen Mieter übernimmt das Nachlassgericht die Koordination aller rechtlichen Schritte. Dokumentieren Sie alle Kommunikation schriftlich für spätere Kostenerstattungen.

Mieter verstorben - wer zahlt die Wohnungsräumung?

Tragen die Erben die Kosten für Räumung und Reinigung der Wohnung. Prüfen Sie zunächst, ob eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen existiert. Diese Policen decken häufig Schäden und Folgekosten ab. Reicht der Nachlass nicht aus oder gibt es keine zahlungsfähigen Erben, bleiben Vermieter oft auf den Kosten sitzen. Eine frühzeitige Klärung der Versicherungssituation verhindert böse Überraschungen. Fordern Sie vom Nachlasspfleger oder den Erben eine schriftliche Kostenübernahmebestätigung.

Wie läuft die Wohnungsräumung nach dem Tod des Mieters ab?

Die Räumung startet erst nach vollständiger Nachlassklärung. Persönliche Gegenstände werden durch Erben oder beauftragte Unternehmen entfernt. Anschließend erfolgt die fachgerechte Reinigung und eventuelle Sanierung. Geruchsbeseitigung durch Ozonbehandlung kostet etwa 12 € pro Quadratmeter. Prüfen Sie den Zustand von Böden, Wänden und Sanitäranlagen auf notwendige Reparaturen. Dokumentieren Sie alle Schäden fotografisch für Versicherungsansprüche oder Kostennachweise.

Vermieter in Roßtal sollten professionelle Unterstützung bei der Wohnungsaufbereitung nutzen. Eine kostenlose Besichtigung zeigt den tatsächlichen Aufwand und verhindert Kostenfallen. Die Betriebe kennen die rechtlichen Vorgaben und arbeiten diskret. Rufen Sie ☎︎ 0800 6003005 für eine unverbindliche Beratung und schnelle Terminvereinbarung.