Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Stein

Ein Todesfall in der Mietwohnung stellt Vermieter in Stein vor Aufgaben, die organisatorisches Geschick und rechtliches Wissen erfordern. Von der Klärung des Mietverhältnisses bis zur Wiedervermietung gibt es klare Schritte, die eingehalten werden müssen.

Rechtslage nach dem Tod eines Mieters

Der Mietvertrag geht nach § 563 BGB auf die Erben über und endet nicht automatisch. Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenständig betreten oder räumen. Das Nachlassgericht in Bayern ermittelt die Erben und sichert die Wohnung, bis die Erbschaft geklärt ist. Solange müssen Vermieter Geduld zeigen.

Zuständigkeit für die Wohnungsauflösung

Sobald die Erben feststehen, entscheiden diese über die Wohnungsauflösung. Bei einer Erbausschlagung oder wenn keine Erben gefunden werden, übernimmt ein vom Nachlassgericht bestellter Nachlasspfleger die Abwicklung. Vermieter sollten in dieser Phase alle Schritte dokumentieren.

Kosten und Finanzierung

Die Erben oder der Nachlass tragen die Kosten für Räumung und Reinigung. Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen decken häufig Schäden ab. Eine Besichtigung durch einen Fachbetrieb hilft, den Umfang und die Kosten einzuschätzen. Die Reinigung beginnt ab ca. 500 €, hinzu kommen Ozonbehandlung (ca. 12 €/m²) und Entsorgung (ca. 40 €/m³).

Sanierung für die Wiedervermietung

Nach der Freigabe durch die Erben folgt die Sanierung. Fachbetriebe arbeiten nach RKI-Richtlinien und verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Eine gründliche Geruchsneutralisation und gegebenenfalls neue Bodenbeläge machen die Wohnung wieder vermietbar. Neuen Mietern gegenüber sollte offen über die erfolgte Sanierung informiert werden - das schafft Vertrauen.

Für eine kostenlose Besichtigung in Stein erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.