Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Nordend-West

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nach einem Todesfall nicht eigenmächtig betreten. Das gilt auch dann, wenn Sie seit Tagen nichts von Ihrem Mieter gehört haben. Der Mietvertrag geht gemäß §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Bis zur Klärung der Erbschaft haben Sie keinen Zutritt.

Was Vermieter jetzt tun müssen

Wenden Sie sich ans Nachlassgericht. Das Gericht leitet die Erbenermittlung ein und kann einen Nachlasspfleger einsetzen, wenn keine Erben bekannt sind. Erst wenn die Erben feststehen oder ein Nachlasspfleger bestellt wurde, darf die Wohnung betreten werden. Handeln Sie vorher, riskieren Sie rechtliche Konsequenzen.

Wer zahlt? Das ist die Frage, die Vermieter am meisten beschäftigt. Die Hausratversicherung des verstorbenen Mieters kann kontaminierte Einrichtungsgegenstände abdecken - Möbel, Textilien, Elektrogeräte. Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt Schäden an Böden, Wänden und fest verbauten Teilen. So lassen sich die Kosten auf zwei Versicherungsträger aufteilen.

Möblierte Wohnungen sind ein Sonderfall. Wenn Möbel und Einrichtung dem Vermieter gehören, sind die Grenzen zwischen Gebäude- und Hausratschaden fließend. Dokumentieren Sie vor der Räumung genau, was wem gehört.

Geruchsbelastung und Biosicherheit

Bleibt ein Todesfall längere Zeit unentdeckt, entstehen biologische Kontaminationen. Verwesungsflüssigkeiten dringen in Böden und Wände ein. Die Geruchsbelastung nach einem Todesfall in der Mietwohnung ist kein kosmetisches Problem - es geht um Keime, Schimmelrisiko und Biosicherheit nach BiostoffV.

Innerhalb von 48 Stunden nach Freigabe der Wohnung sollte eine Fachfirma die Lage einschätzen. Wir arbeiten mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln und Wasserstoffperoxid-Verfahren (Peroxid-Kaltvernebelung) für schwer zugängliche Bereiche. Kontaminierte Materialien werden nach BiostoffV entsorgt - ca. 40 € pro Kubikmeter.

Geruchsneutralisierung ist mehr als Lüften. Ozonbehandlung kostet ab 12 € pro Quadratmeter und zersetzt organische Geruchsmoleküle dauerhaft. Ohne diese Behandlung bleibt der Geruch - und damit das Stigma der Wohnung bei der Wiedervermietung.

Ablauf und Kosten für Vermieter

Der Ablauf ist klar: kostenlose Besichtigung, schriftliches Angebot, Reinigung und Desinfektion, Abschlussbericht für Versicherung und Behörden. Der Abschlussbericht dokumentiert alle durchgeführten Maßnahmen und ist Voraussetzung für die Versicherungsabrechnung. Reinigung beginnt ab 500 €, eine Arbeitsstunde liegt bei ca. 40 €.

Für die Wiedervermietung muss die Wohnung freigegeben sein. Ohne nachgewiesene Sanierung werden viele Interessenten abspringen. Ein sauberer Abschlussbericht schützt Sie auch rechtlich gegenüber späteren Mietern.

Unser Team ist in Hessen erfahren mit solchen Einsätzen und kennt die Anforderungen der Behörden. Unauffällige Fahrzeuge, keine Firmenbeschriftung. Termin vereinbaren: ☎︎ 0800 6003005.