Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Nord

Die Mietkaution darf nicht für Reinigungskosten verwendet werden, solange der Mietvertrag noch läuft. Das ist ein häufiger Irrtum, der Vermieter in eine rechtlich heikle Lage bringt. Wenn ein Mieter verstorben ist und die Wohnung noch nicht übergeben wurde, gilt das Mietverhältnis fort - mit allen Konsequenzen. Für Vermieter in Nord stellen sich in den ersten 48 Stunden mehrere dringende Fragen: Wer darf die Wohnung betreten? Wer ist jetzt Ansprechpartner? Und was passiert, falls eine Geruchsbelastung besteht?

Mieter verstorben Nord: Was in den ersten 48 Stunden gilt

Nach § 564 BGB treten die Erben kraft Gesetzes in den Mietvertrag ein - ohne dass der Vermieter zustimmen muss oder auch nur informiert wird. Der Mietvertrag läuft weiter. Miete bleibt geschuldet. Bis zur Kündigung durch die Erben, die nach § 564 BGB mit einmonatiger Frist möglich ist, ändert sich rechtlich nichts. Eigenmächtiges Betreten der Wohnung durch den Vermieter ist in dieser Phase nicht erlaubt, auch wenn die Tür offensteht oder Nachbarn Alarm schlagen. Falls die Polizei die Wohnung bereits versiegelt hat, gilt das ohnehin.

Innerhalb der ersten zwei Tage sollten Vermieter das zuständige Nachlassgericht kontaktieren, um die Erbfolge zu klären. Im Bereich mit Vorwahl 0234 ist das das Amtsgericht Bochum. Bekannte Angehörige des Verstorbenen können erste Hinweise geben. Wer die Wohnung nach dem Tod des Mieters räumt, entscheiden die Erben, nicht der Vermieter. Handeln Sie nicht eigenmächtig, bevor die Erbenstellung geklärt ist.

Todesfall Mietwohnung: Reinigung, Kosten und Versicherung

Liegt eine Geruchsbelastung vor, ist schnelles Handeln geboten. Verwesungsrückstände sind biologisch aktiv und können Kontaktinfektion auslösen. Die Reinigung solcher Wohnungen fällt unter die Biostoffverordnung (BiostoffV) - Laienreinigung ist hier weder sinnvoll noch zulässig. Fachbetriebe arbeiten mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln wie Peressigsäure, erstellen ein Reinigungsprotokoll und dokumentieren die Freigabe. Erst danach ist die Wohnung wieder sicher nutzbar.

Die Kosten für Reinigung und Bodenaufbereitung tragen die Erben als Rechtsnachfolger. Schäden an Estrich oder Bodenbelägen werden in vielen Fällen von der Gebäudeversicherung übernommen. Reinigung ab 500 €, Arbeitsstunde ca. 40 €/h, Entsorgung ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung ab 12 €/m² - diese Richtwerte helfen bei der Abrechnung mit Erben und Versicherung. Eine kostenlose Besichtigung schafft Klarheit über den tatsächlichen Aufwand, bevor irgendein Auftrag erteilt wird.

Für die Wiedervermietung spielt auch das sogenannte Stigma eine Rolle. Wohnungen, in denen jemand verstorben ist, lassen sich schwerer vermieten - besonders dann, wenn Geruch oder sichtbare Spuren zurückbleiben. Eine dokumentierte Sanierung, die sorgfältig durchgeführt und schriftlich belegt wurde, ist gegenüber künftigen Mietern ein sachliches Argument.

Unauffällige Fahrzeuge, keine Firmenbeschriftung. In Nord: ☎︎ 0800 6003005.