Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Harpen

Die Wohnung ist versiegelt. Die Polizei ermittelt. Als Vermieter in Harpen können Sie jetzt nur warten. Dieses Warten fühlt sich hilflos an - ist aber rechtlich geboten. Denn beim Tod eines Mieters in einer Mietwohnung geht der Mietvertrag nach §§ 563-564 BGB automatisch auf die Erben über. Die Wohnung gehört Ihnen als Vermieter, doch das Betretungsrecht liegt zunächst bei den Erben. Betreten Sie die Wohnung eigenmächtig, riskieren Sie Hausfriedensbruch.

Wann darf der Vermieter die Wohnung beim Tod des Mieters betreten?

Sobald die Polizei die Wohnung freigibt, ist die erste Hürde genommen. Die zweite ist die Erbschaftsklärung. Das Nachlassgericht - in Nordrhein-Westfalen meist beim zuständigen Amtsgericht - ermittelt die Erben und stellt gegebenenfalls einen Erbschein aus. Erst wenn feststeht, wer erbberechtigt ist, kann der Mietvertrag regulär gekündigt oder aufgelöst werden. Wohnungsauflösung und Sanierung sind vor diesem Zeitpunkt rechtlich nicht möglich. AST Deutschland empfiehlt Vermietern, diesen Prozess aktiv zu begleiten und frühzeitig Kontakt zum Nachlassgericht aufzunehmen.

Bei einem Todesfall in der Mietwohnung stellen sich für Vermieter typischerweise dieselben Fragen. Welche Schritte sind wann möglich?

• Polizeiliche Freigabe abwarten: Erst danach darf die Wohnung betreten werden - auch für eine erste Bestandsaufnahme.
• Nachlassgericht kontaktieren: Erbenermittlung anstoßen, wenn keine Angehörigen bekannt sind.
• Mietvertrag prüfen: Erben können innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Erbfalls das Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB nutzen.
• Kostenlose Besichtigung vereinbaren: Sanierungsbedarf dokumentieren, bevor Erben die Wohnung räumen.
• Versicherung informieren: Gebäude- oder Haftpflichtversicherung übernimmt häufig Reinigungskosten - Kostenvoranschlag einreichen.

Die eigentliche Herausforderung beginnt nach der rechtlichen Klärung. Wenn ein Mensch längere Zeit unentdeckt verstirbt - was in Harpen mit seinen rund 16.500 Einwohnern keine Ausnahme ist -, entstehen biologische Kontaminationen, die weit über sichtbare Spuren hinausgehen. Verwesungsprozesse erzeugen eine Aerosolbelastung, die sich in Wänden, Böden und Möbeln festsetzt. Chloramin und andere flüchtige Verbindungen durchdringen die Bausubstanz. Wer hier nur oberflächlich reinigt, löst das Problem nicht.

Die Geruchsbelastung in der Wohnung eines verstorbenen Mieters ist für Vermieter oft das hartnäckigste Problem. Ozonbehandlung ab ca. 12 €/m² zersetzt geruchsbildende Moleküle chemisch. Kontaminierte Materialien - Teppiche, Matratzen, Polster - werden fachgerecht entsorgt, kalkuliert mit ab ca. 40 €/m³. Alle Arbeiten dokumentieren wir in einem Messprotokoll, das Sie gegenüber Versicherung und künftigen Mietern vorlegen können. Die Bausubstanzsanierung selbst beginnt ab ca. 500 €. Wenn die Versicherung die Kosten übernimmt, brauchen Sie diese Unterlagen verlässlich und lückenlos.

Nehmen Sie sich die Zeit. Um die Wohnung kümmern wir uns. ☎︎ 0800 6003005.