Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bochum

Wenn ein Mieter in Bochum verstirbt, treten die Erben automatisch in den Mietvertrag ein. Das ist gesetzlich geregelt und geschieht ohne Zutun des Vermieters. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Die Erben sind Ihre Ansprechpartner für Kündigung, Räumung und Kostenübernahme. AST Deutschland Tatortreinigung unterstützt Sie bei der professionellen Reinigung der Wohnung, während Sie die rechtlichen und organisatorischen Fragen mit den Erben klären.

Eintritt der Erben in den Mietvertrag

Nach § 564 BGB treten die Erben mit dem Tod des Mieters kraft Gesetzes in den Mietvertrag ein. Sie schulden die laufende Miete und übernehmen alle Rechte und Pflichten aus dem Vertrag, einschließlich der Pflicht zur Instandhaltung der Mietsache. Die Erben haben allerdings ein Sonderkündigungsrecht: Sie können den Mietvertrag mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende kündigen. Bis zur wirksamen Kündigung und dem Ende der Kündigungsfrist bleibt das Mietverhältnis unverändert bestehen.

Für Vermieter in Bochum ist es wichtig, die Erben so schnell wie möglich zu identifizieren und zu kontaktieren. Angehörige des Verstorbenen, Nachbarn oder die Polizei können erste Hinweise geben. Auch das zuständige Nachlassgericht kann Auskunft erteilen, sobald ein Erbschein beantragt wurde. Je früher Sie die Erben erreichen, desto schneller können die nächsten Schritte eingeleitet werden.

Pflichten der Erben bei der Wohnungsräumung

Die Erben sind verpflichtet, die Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses geräumt und in vertragsgemäßem Zustand zu übergeben. Dazu gehört auch die Beseitigung von Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind, soweit diese über die normale Abnutzung hinausgehen. In der Praxis übernehmen Erben diese Arbeiten selten selbst. Die emotionale Belastung ist hoch, die fachliche Kompetenz fehlt, und viele Erben leben nicht in der Nähe der Wohnung. Häufig beauftragen sie eine Fachfirma oder überlassen dem Vermieter die Organisation gegen Kostenerstattung.

AST Deutschland kann als neutraler Dienstleister sowohl vom Vermieter als auch von den Erben beauftragt werden. Wir bieten in Bochum eine kostenlose Besichtigung an und erstellen einen Kostenvoranschlag, der für alle Beteiligten transparent und nachvollziehbar ist.

Kostenverteilung zwischen Vermieter und Erben

Die Reinigungskosten, die über eine normale Endreinigung hinausgehen, tragen grundsätzlich die Erben als Rechtsnachfolger des Mieters. Die Gebäudeversicherung des Vermieters kommt für Schäden an der Bausubstanz auf, also für kontaminierten Estrich, beschädigte Bodenbeläge und verunreinigte Wände. In vielen Fällen einigen sich Vermieter und Erben auf eine pragmatische Lösung: Der Vermieter beauftragt die Reinigung, rechnet die Kosten über die Kaution und die Versicherung ab und fordert den Restbetrag von den Erben.

Die professionelle Reinigung beginnt bei 500 €. Die Arbeitsstunde liegt bei ca. 40 €, Entsorgungskosten betragen ca. 40 € pro Kubikmeter, und eine Ozonbehandlung kostet ab 12 € pro Quadratmeter. Diese Preistransparenz hilft bei der Einigung mit den Erben, da alle Kosten nachvollziehbar aufgeschlüsselt sind.

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