Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Neutraubling

Steht Ihnen als Vermieter in Neutraubling eine schwierige Situation bevor, weil ein Mieter verstorben ist? Der Umgang mit einer solchen Lage erfordert rechtliches Verständnis und praktisches Vorgehen. Nach dem Tod eines Mieters entstehen verschiedene Fragen: Wer übernimmt die Verantwortung für die Wohnung, welche Kosten fallen an und wie läuft die Abwicklung ab? Diese Anleitung erklärt Ihnen die wichtigsten Schritte und Ihre Rechte als Vermieter in Bayern.

Wer übernimmt den Mietvertrag nach dem Tod?

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 563 BGB tritt die Erbfolge ein - die Erben übernehmen sämtliche Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag. Falls mehrere Erben vorhanden sind, haften diese als Gesamtschuldner für Miete und eventuelle Schäden. Ohne Testament ermittelt das Nachlassgericht die gesetzlichen Erben, was mehrere Wochen dauern kann. Bis zur Klärung der Erbfolge dürfen Sie die Wohnung nicht betreten oder räumen lassen.

Mieter verstorben - wer zahlt die anfallenden Kosten?

Die Kostentragung richtet sich nach der Erbenstellung und vorhandenen Versicherungen. Erben müssen für Räumung, Reinigung und eventuelle Schäden aufkommen, da sie den Mietvertrag übernommen haben. Oft greift jedoch die Hausratversicherung des Verstorbenen bei Tatortreinigung oder Geruchsbeseitigung. Prüfen Sie gemeinsam mit den Erben vorhandene Versicherungspolicen. Bei Erbausschlagung übernimmt der vom Gericht bestellte Nachlasspfleger die Abwicklung aus dem Nachlass.

Wie gehen Sie bei versiegelten Wohnungen vor?

Versiegelte Wohnungen entstehen bei unklaren Todesfällen oder polizeilichen Ermittlungen. Die bestehende Versiegelung schützt den Nachlass und darf nur von befugten Personen aufgehoben werden. Als Vermieter müssen Sie diese Phase abwarten, auch wenn dadurch Mietausfälle entstehen. Nutzen Sie die Wartezeit für die Kontaktaufnahme mit dem Nachlassgericht in Neutraubling und informieren Sie sich über Ihre Vermieter-Pflichten bei verstorbenen Mietern.

Welche Schritte folgen bei der Wohnungsräumung?

Nach Klärung der Erbfolge beginnt die eigentliche Wohnung räumen nach Tod Mieter-Phase. Die Erben beauftragen meist Entrümpelungsunternehmen für die Haushaltsauflösung. Bei längerer Liegezeit des Verstorbenen wird oft eine professionelle Tatortreinigung notwendig. Fachbetriebe arbeiten nach RKI-Richtlinien und verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel für die sachgerechte Reinigung. Die Kosten liegen bei etwa 40 €/h für die Reinigung und 12 €/m² für Ozonbehandlungen zur Geruchsneutralisation.

Wie bereiten Sie die Wiedervermietung vor?

Nach der Räumung steht die Wiederherstellung der Vermietbarkeit im Fokus. Gerüche oder sichtbare Spuren erfordern sachkundige Behandlung durch spezialisierte Reinigungsfirmen. Eine Ozonbehandlung eliminiert hartnäckige Gerüche vollständig und macht die Wohnung wieder bewohnbar. Dokumentieren Sie den Zustand vor und nach der Reinigung für eventuelle Versicherungsansprüche oder Nachfragen künftiger Mieter.

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