Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Regensburg

Für Vermieter bringt der Tod eines Mieters in Regensburg rechtliche und finanzielle Fragen mit sich. Der Mietvertrag endet nicht automatisch, und oft entstehen Kosten für Reinigung oder Sanierung. Versicherungen des verstorbenen Mieters können jedoch einen Großteil dieser Belastungen abdecken. Als Vermieter sollten Sie wissen, welche Policen greifen und wie Sie Ihre Ansprüche geltend machen können.

Rechtliche Grundlagen wenn der Mieter verstorben ist

Nach § 563 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über, sobald ein Mieter verstorben ist. Dies bedeutet für Sie als Vermieter, dass Sie nicht sofort Zugang zur Wohnung haben und die neuen Vertragspartner erst ermittelt werden müssen. Das Nachlassgericht spielt hier die zentrale Rolle bei der Erbensuche. Wurde die Wohnung versiegelt, dürfen Sie diese keinesfalls eigenmächtig betreten. Bis zur Klärung der Erbschaft können Wochen oder Monate vergehen, in denen Sie als Vermieter in Regensburg handlungsunfähig bleiben.

Versicherungsansprüche nach Tod des Mieters: Welche Policen greifen?

Hausratversicherungen des Verstorbenen decken oft Schäden ab, die durch längere Abwesenheit oder unentdeckte Probleme entstanden sind. Haftpflichtversicherungen greifen bei Schäden an Nachbarwohnungen durch Gerüche oder Feuchtigkeit. Rechtsschutzversicherungen können Kosten für die Räumung der Wohnung nach Tod des Mieters übernehmen. Gebäudeversicherungen des Vermieters decken strukturelle Schäden ab, die durch den Todesfall entstanden sind. Prüfen Sie systematisch alle Versicherungsunterlagen des Verstorbenen über das Nachlassgericht oder die Erben.

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Mieter verstorben wer zahlt: Kostenverteilung und Haftung

Die Erben haften für alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis stehen, wenn sie das Erbe annehmen. Schlagen alle Erben das Erbe aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger für die Abwicklung. Dieser prüft zunächst die Vermögenssituation und vorhandene Versicherungen des Verstorbenen. Reicht das Erbe nicht aus, können Sie als Vermieter Ihre Forderungen beim Nachlassgericht anmelden. Oft übernehmen jedoch Versicherungen die Kosten für professionelle Reinigung und Entsorgung, sodass Sie nicht auf den Ausgaben sitzen bleiben.

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Praktisches Vorgehen bei der Wohnungsräumung

Bevor Sie die Wohnungsräumung nach dem Tod des Mieters durchführen, benötigen Sie die schriftliche Freigabe der Erben oder des Nachlasspflegers. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung fotografisch für Versicherungsansprüche. Beauftragen Sie einen Fachbetrieb für die Reinigung, da spezielle Desinfektionsmaßnahmen nach VAH-Liste erforderlich sein können. Ozonbehandlungen zur Geruchsneutralisation kosten ab 12 €/m² und sind oft versicherungsrelevant. Entsorgen Sie persönliche Gegenstände nur nach Rücksprache mit den Erben, da sonst Schadensersatzansprüche entstehen können.

• Schriftliche Freigabe einholen
• Zustand fotografisch dokumentieren
• Fachbetrieb für Reinigung beauftragen
• Versicherungsschäden separat auflisten

Nachlassgericht und Nachlasspfleger: Ihr Ansprechpartner

Das Nachlassgericht koordiniert bei einem verstorbenen Mieter alle Schritte bei unklaren Erbverhältnissen in Regensburg. Der bestellte Nachlasspfleger vertritt die Interessen des Nachlasses und ist Ihr direkter Ansprechpartner für alle mietrechtlichen Fragen. Dieser prüft auch vorhandene Versicherungen und kann Kostenübernahmen direkt mit Ihnen abwickeln. Halten Sie alle Belege für Reinigungskosten und Schäden bereit, da der Nachlasspfleger diese für Versicherungsansprüche benötigt. Bei kooperativer Zusammenarbeit lassen sich die meisten Probleme zügig lösen.

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Wiedervermietung nach fachgerechter Aufbereitung

Nach der Freigabe durch Erben oder Nachlasspfleger sollten Sie die Wohnung professionell aufbereiten lassen. Tatortreinigung mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln beseitigt alle gesundheitlichen Risiken. Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung schafft ein angenehmes Raumklima für neue Mieter. Dokumentieren Sie alle durchgeführten Maßnahmen für potenzielle Mieter, um Vertrauen zu schaffen. Professionelle Aufbereitung kostet ab 500 € je nach Aufwand und wird häufig von Versicherungen übernommen.