Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Neusäß

Ein Mieter ist verstorben – was nun? Diese Frage stellen sich viele Vermieter in Neusäß, wenn sie mit dem Tod eines Mieters konfrontiert werden. Die Rechtslage ist klar: Der Mietvertrag geht gemäß § 563–564 BGB auf die Erben über. Doch was bedeutet das konkret für Sie als Vermieter?

Was passiert mit dem Mietvertrag?

Wenn ein Mieter verstorben ist, tritt der Erbe in den bestehenden Mietvertrag ein. Dies bedeutet, dass die Erben für die laufenden Mietzahlungen verantwortlich sind. Sollte es keine Erben geben, fällt der Nachlass an den Staat, und ein Nachlasspfleger wird bestellt. In Neusäß kann die Erbenermittlung einige Zeit in Anspruch nehmen.

Darf die Wohnung betreten werden?

Als Vermieter dürfen Sie die versiegelte Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Erst nach der Freigabe durch das Nachlassgericht oder die Erben ist dies möglich. In dieser Zeit empfiehlt es sich, einen Anwalt oder Fachberater hinzuzuziehen, um die rechtlichen Schritte korrekt einzuleiten.

Wer zahlt für die Reinigung und Sanierung?

Die Kosten für die Reinigung oder Sanierung nach dem Tod eines Mieters können von den Erben oder einer Versicherung übernommen werden. Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen kommen oft für diese Kosten auf. Eine kostenlose Besichtigung durch einen Fachbetrieb kann Ihnen helfen, den genauen Umfang der Arbeiten und die damit verbundenen Kosten zu ermitteln.

Wie läuft die Erbenermittlung ab?

Das Nachlassgericht ist für die Erbenermittlung zuständig. Es setzt Fristen, innerhalb derer sich Erben melden können. Bleiben diese Fristen ergebnislos, wird ein Nachlasspfleger bestellt. Dieser kümmert sich um die Abwicklung des Nachlasses, einschließlich der Räumung der Wohnung.

Wann kann die Wohnung wieder vermietet werden?

Bevor Sie die Wohnung erneut vermieten können, muss sie geräumt und eventuell saniert werden. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation kann sinnvoll sein. Bei einem Stigma, das durch den Todesfall entstanden ist, kann ein professionelles Stigma-Management helfen, die Wohnung wieder attraktiv zu machen.

Wenn Sie als Vermieter in Neusäß Unterstützung benötigen, steht Ihnen AST Deutschland zur Seite. Wir bieten eine kostenlose Besichtigung und erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot. Kontaktieren Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 oder per E-Mail an {email}, um die nächsten Schritte zu besprechen.