Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Linden-Nord

In ländlichen Gemeinden bleibt ein verstorbener Mieter manchmal wochenlang unentdeckt. In einem Stadtgebiet wie Linden-Nord - mit rund 16.000 Einwohnern und dichter Bebauung - kann das anders sein, muss es aber nicht. Wenn Sie als Vermieter erfahren, dass Ihr Mieter verstorben ist, stehen Sie vor einer Reihe rechtlicher und praktischer Fragen, die sich nicht aufschieben lassen.

Was gilt rechtlich, wenn ein Mieter in der Wohnung verstirbt?

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Das bedeutet: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, auch nicht zur Bestandsaufnahme. Die Wohnung gilt bis zur Klärung der Erbschaft als versiegelt. Wer trotzdem einbricht - auch als Vermieter - riskiert strafrechtliche Konsequenzen. Sobald das Nachlassgericht eingeschaltet ist, beginnt die Erbenermittlung, die Wochen dauern kann.

Die Erben haben nach § 564 BGB das Recht, das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten zu kündigen. Diese Frist beginnt mit dem Zeitpunkt, zu dem die Erben Kenntnis vom Tod erhalten haben - nicht mit dem Todestag selbst. Wohnungsauflösung und Rückgabe erfolgen erst nach Ablauf dieser Frist, sofern keine frühere Einigung getroffen wird.

Wer trägt die Kosten für die Wohnungssanierung?

Wird ein Mieter tot in der Wohnung gefunden, zieht das fast immer Sanierungskosten nach sich. Wer zahlt, hängt vom Einzelfall ab. Die Erben haften für Schäden, die durch die Verwesung entstanden sind, wenn sie die Erbschaft angenommen haben. Schlagen sie die Erbschaft aus - was bei überschuldeten Nachlässen häufig vorkommt - greift in vielen Fällen die Gebäudeversicherung des Vermieters. Diese übernimmt Kontaminationsschäden an Böden, Estrich und Wänden, wenn die Police entsprechende Klauseln enthält. Eine kostenlose Besichtigung klärt den Umfang des Schadens, bevor Sie irgendetwas melden oder beauftragen.

Wie läuft die Sanierung nach einem Todesfall ab?

Unabhängig von den Rechten des Vermieters - ohne fachgerechte Sanierung ist eine Wiedervermietung nach Todesfall ausgeschlossen. Körperflüssigkeiten enthalten biologische Gefahrstoffe im Sinne der Biostoffverordnung (BiostoffV). Das Reinigungspersonal arbeitet mit PSA der Schutzstufe 3, VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln mit nachgewiesenem Wirkspektrum gegen Bakterien und Viren sowie mit Ozongeräten zur Entkeimung der Raumluft - Ozonbehandlung kostet ca. 12 €/m². Kontaminierte Bodenbeläge werden ausgebaut und als Gefahrstoff entsorgt, Entsorgungskosten liegen bei ca. 40 €/m³. Der Ablauf folgt einem dokumentierten Einstufungsschema: Besichtigung, Einsatzprotokoll, Reinigung, Freigabemessung. Dieses Vorgehen hat sich in der Praxis bewährt und entspricht den RKI-Richtlinien für biologisch kontaminierte Bereiche.

Wie lange dauert es bis zur Wiedervermietung?

Nach Freigabe durch das Nachlassgericht und Rückgabe durch die Erben - oder nach Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist - können Sie die Wohnung sanieren lassen. Die eigentliche Reinigung dauert je nach Ausmaß ein bis drei Tage. Das Stigma eines Todesfalls in der Wohnung lässt sich durch vollständige Dokumentation und nachgewiesene Entkeimung bei künftigen Mietern entkräften. Offenlegungspflichten bestehen in Niedersachsen nach aktueller Rechtsprechung nur bei erheblichen, nicht beseitigten Mängeln.

Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.