Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Davenstedt

Eine kostenlose Besichtigung klärt den Sanierungsbedarf. Erst danach lässt sich seriös über Kosten sprechen. Vermieter in Davenstedt, die mit einem Todesfall in der Mietwohnung konfrontiert sind, stehen vor mehreren parallelen Problemen: rechtliche Unsicherheit, mögliche Kontamination und der Druck, die Wohnung irgendwann wieder vermieten zu können.

Rechtslage beim Tod des Mieters

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Das bedeutet: Wer das Erbe annimmt, übernimmt auch die Pflichten aus dem Mietvertrag. Erst wenn alle Erben das Erbe ausschlagen oder nicht ermittelbar sind, greift das Nachlassgericht. Vermieter dürfen die Wohnung in dieser Phase nicht eigenmächtig betreten - das gilt auch dann, wenn die Miete ausbleibt. Ein Verstoß kann strafbar sein.

Um die Erben zu ermitteln, wendet man sich an das zuständige Nachlassgericht. Solange die Erbschaft ungeklärt ist, bleibt die Wohnung versiegelt. Wohnungsauflösung und Sanierung sind erst nach Klärung der Rechtslage möglich.

Wer trägt die Kosten bei Mieter verstorben?

Die Frage der Kostenübernahme ist zentral. Häufig übernimmt die Gebäudeversicherung des Vermieters die Kosten für die Sanierung kontaminierter Gebäudeteile - Böden, Estrich, Wände. Die Hausratversicherung des Verstorbenen kann für die Räumung des Inventars einspringen, sofern eine solche Police bestand. Erben haften im Normalfall mit dem Nachlass, nicht mit eigenem Vermögen. Ein fundierter Einsatzbericht des Fachbetriebs ist Voraussetzung für jede Versicherungsabrechnung: Er dokumentiert Art und Ausmaß der Kontamination sowie Arbeitszeit.

Todesfall Mietwohnung: Ablauf der Sanierung

Nach Freigabe durch die Erben oder das Nachlassgericht beginnt die Sanierung. Kontaminierte Flächen werden mit VAH-gelisteten Enzymreinigern behandelt, die biologische Rückstände zuverlässig abbauen. Tröpfcheninfektion durch aufgewirbelte Partikel ist ein reales Risiko - deshalb arbeiten Fachkräfte nach BiostoffV mit entsprechender Schutzausrüstung. Die Reinigung beginnt ab 500 €, der Stundensatz liegt bei 40 €/h, Entsorgung bei 40 €/m³. Geruchsneutralisation per Ozonbehandlung kostet ab 12 €/m².

Wiedervermietung nach Todesfall

Selbst nach abgeschlossener Sanierung bleibt ein praktisches Problem. Manche Interessenten fragen direkt nach der Vorgeschichte der Wohnung. Vermieter sind zur Auskunft verpflichtet, wenn der Todesfall die Mietsache objektiv beeinträchtigt hat. Eine vollständige Dokumentation der Reinigung - inklusive Freigabemessung - schützt vor späteren Ansprüchen. Eine sauber dokumentierte Sanierung ist die Grundlage für eine rechtssichere Wiedervermietung.

Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Zeitplan. ☎︎ 0800 6003005.