Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Viele Vermieter stehen zum ersten Mal vor dieser Situation. Eine klare Reihenfolge hilft. Wenn ein Mieter in einer Mietwohnung verstirbt, beginnt für Vermieter eine Phase, in der rechtliche und praktische Fragen ineinandergreifen. Der Todesfall in der Mietwohnung ist kein Ausnahmefall, der sich schnell erledigt - er folgt einem gesetzlich geregelten Ablauf, den Vermieter kennen sollten.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Laut §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Das bedeutet: Die Wohnung bleibt rechtlich gebunden, bis Erben ermittelt sind oder das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellt. Den Zugang zur Wohnung darf der Vermieter in dieser Phase nicht eigenmächtig erzwingen - auch nicht, wenn er einen Schlüssel besitzt. Ein unberechtigtes Betreten kann straf- und zivilrechtliche Folgen haben.
Sind keine Erben bekannt, wendet sich der Vermieter an das zuständige Nachlassgericht. Dieses bestellt dann einen Nachlasspfleger, der als handlungsfähiger Ansprechpartner auftritt, Kündigungen entgegennimmt und Aufträge erteilen kann. Für Vermieter in Linden-Limmer ist das Amtsgericht Hannover zuständig. Linden-Limmer gehört seit 1920 zu Hannover - die städtische Struktur mit ihren Wohnblocks aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert bringt es mit sich, dass Todesfälle in Mietwohnungen hier keine Seltenheit sind.
Wer zahlt die Kosten? Erben haften mit dem Nachlass. Daneben übernehmen Gebäudeversicherungen häufig einen erheblichen Teil der Sanierungskosten, wenn eine Kontamination vorliegt. Das gilt besonders dann, wenn der Tod unbemerkt blieb und biologische Substanzen in Böden oder Wände eingedrungen sind. Ein Übergabeprotokoll vor Beginn der Arbeiten sichert alle Beteiligten ab.
Steht die Erbschaftsfrage geklärt, beginnt die eigentliche Arbeit. Strukturiert vorzugehen heißt hier: systematisch. Zuerst erfolgt eine Besichtigung, dann das Angebot, dann die Reinigung, zuletzt die Freigabe. Bei längerer Liegezeit sind Böden, Wandputz und Estrich oft kontaminiert. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb schichtweise, kontaminiertes Material wird nach BiostoffV entsorgt - Entsorgungskosten liegen bei ca. 40 €/m³. Schmierinfektion durch biologische Rückstände ist ein reales Risiko, das VAH-gelistete Desinfektionsmittel erfordert.
Die Raumluftsanierung schließt die Arbeiten ab. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsbindung kostet ab 12 €/m² und neutralisiert Verwesungsgerüche zuverlässig, ohne sie nur zu überdecken. Mieter verstorben - Niedersachsen kennt keine Sonderregelungen, die über das Bundesrecht hinausgehen. Die Gesamtkosten für eine Tatortreinigung beginnen bei ca. 1.500 €, abhängig von Fläche und Grad der Kontamination.
AST Deutschland bietet eine kostenlose Besichtigung in Linden-Limmer an. Nach Ihrem Anruf klären wir das weitere Vorgehen in Linden-Limmer. ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Linden-Limmer. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Linden-Limmer eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Linden-Limmer sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Linden-Limmer, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
In der Regel ist die Wohnung in Linden-Limmer direkt nach Abschluss der Arbeiten wieder bewohnbar. Bei einer Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation muss die Wohnung anschließend kurz durchlüftet werden.
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