Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Lindau

Ein Mieter verstorben in Lindau – eine Situation, die jeden Vermieter vor rechtliche und praktische Herausforderungen stellt. Die Wohnung ist versiegelt, der Mietvertrag läuft formal weiter, und die Frage nach den Kosten für Reinigung und Sanierung steht im Raum. Besonders wichtig ist dabei die Klärung der Versicherungsansprüche, denn verschiedene Policen können die anfallenden Kosten übernehmen.

Rechtlich geht der Mietvertrag beim Tod des Mieters automatisch auf die Erben über, wie in §§ 563-564 BGB geregelt. Das bedeutet: Sie können nicht einfach die Wohnung betreten oder den Vertrag kündigen. Bis zur Klärung der Erbschaft bleibt die Wohnung versiegelt, und das Nachlassgericht übernimmt die Verwaltung. Diese Phase kann Wochen oder sogar Monate dauern – Zeit, in der Sie als Vermieter handlungsunfähig sind.

Bei einem Todesfall in der Mietwohnung greifen verschiedene Versicherungen, die oft übersehen werden. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt häufig Schäden durch austretende Körperflüssigkeiten ab, wenn diese Möbel oder Einrichtung beschädigt haben. Die private Haftpflichtversicherung kann ebenfalls relevant werden, besonders wenn Schäden an der Bausubstanz entstanden sind.

Weniger bekannt ist die Rechtsschutzversicherung des Mieters, die bei Streitigkeiten um die Kaution oder Renovierungskosten einspringen kann. Auch eine eventuell vorhandene Sterbegeldversicherung kann zur Deckung der Reinigungskosten herangezogen werden. Prüfen Sie alle Versicherungsunterlagen des Verstorbenen sorgfältig – oft sind mehrere Policen kombinierbar.

Die Erbenermittlung erfolgt über das Nachlassgericht in Lindau. Gibt es ein Testament, ist die Sache meist klar geregelt. Ohne Testament greift die gesetzliche Erbfolge, was die Ermittlung komplizierter macht. Das Gericht setzt bei Bedarf einen Nachlasspfleger ein, der die Interessen des Nachlasses vertritt und auch über die Wohnungsauflösung entscheidet.

Während dieser Zeit laufen die Nebenkosten weiter, und Sie erhalten keine Miete. Dokumentieren Sie alle Kosten sorgfältig – diese können später von den Erben oder deren Versicherungen erstattet werden. Wichtig ist auch die Kommunikation mit dem Nachlassgericht, um über den Stand der Ermittlungen informiert zu bleiben.

Sind die Erben ermittelt, können diese den Mietvertrag kündigen oder das Erbe ausschlagen. Bei einer Erbausschlagung wird ein Nachlasspfleger bestellt, der die Wohnung räumen lässt. In beiden Fällen müssen Sie die Wohnung für eine Neuvermietung herrichten – und hier beginnt die eigentliche Herausforderung.

Eine sachkundige Tatortreinigung ist bei einem Todesfall in der Mietwohnung meist unumgänglich. Besonders wenn der Tod längere Zeit unbemerkt blieb, sind intensive Reinigungs- und Desinfektionsmaßnahmen erforderlich. Gerüche setzen sich in Wände, Böden und die gesamte Bausubstanz fest und lassen sich nur mit speziellen Verfahren wie der Ozonbehandlung vollständig entfernen.

Die Kosten für eine Tatortreinigung beginnen ab 500 Euro und können je nach Aufwand deutlich höher liegen. Eine Ozonbehandlung kostet etwa 12 Euro pro Quadratmeter, während aufwändige Sanierungsarbeiten nach Stundensatz abgerechnet werden. Diese Investition ist jedoch notwendig, um die Wohnung wieder vermietbar zu machen und rechtliche Probleme mit zukünftigen Mietern zu vermeiden.

Bei der Wiedervermietung müssen Sie als Vermieter über den Todesfall informieren, wenn dadurch ein "Stigma" entstanden ist. Verschweigen Sie relevante Umstände, können Mieter später Mietminderung verlangen oder sogar fristlos kündigen. Eine fachgerechte Sanierung und entsprechende Dokumentation helfen dabei, solche Probleme zu vermeiden.

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