Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Meckenbeuren

Mieter verstorben in Meckenbeuren: Leitfaden für Vermieter

Ein Mieter wird tot in seiner Wohnung in Meckenbeuren aufgefunden. Die Polizei versiegelt die Tür. Für Sie als Vermieter beginnt eine Phase der Unsicherheit. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod, und das Betreten der Wohnung ist Ihnen rechtlich untersagt. Dieses Vorgehen wäre eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB. Stattdessen müssen Sie den formalen Weg über das Nachlassgericht gehen, um wieder über Ihr Eigentum verfügen zu können.

Nach § 563 BGB treten die Erben des Mieters in den bestehenden Mietvertrag ein. Sie übernehmen alle Rechte und Pflichten, inklusive der Verantwortung für den Zustand der Wohnung und ausstehende Mietzahlungen. Das zuständige Nachlassgericht in Baden-Württemberg ermittelt die erbberechtigten Personen. Gibt es keine Erben oder schlagen alle das Erbe aus, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser wird zu Ihrem Ansprechpartner für die Kündigung des Mietverhältnisses, die Räumung und die Begleichung der Sanierungskosten aus dem verbliebenen Nachlass.

Wer trägt die Kosten für die Sanierung?

Die Kosten für eine Tatortreinigung und die Sanierung von Verwesungsschäden sind von den Erben zu tragen. Diese haften mit dem Nachlass und ihrem Privatvermögen. Prüfen Sie, ob der Verstorbene eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung besaß, die eventuell für Schäden aufkommt. Reicht der Nachlass nicht aus und sind keine Erben greifbar, kann Ihre eigene Gebäudeversicherung einspringen. Viele Policen decken Schäden an der Bausubstanz ab, die durch Leichenflüssigkeiten entstehen. Eine schnelle und lückenlose Schadensmeldung ist hierfür die Voraussetzung.

Ablauf der Reinigung nach Leichenfund

Eine Wohnung, in der ein Leichnam längere Zeit lag, ist ein biologischer Gefahrenbereich. Standardreiniger können die Kontamination nicht beseitigen. Unsere Arbeit folgt den Vorgaben des Robert Koch-Instituts (RKI) und der Biostoffverordnung (BiostoffV).

• Schadensaufnahme: Nach der Freigabe durch die Behörden oder Erben erfolgt eine genaue Begutachtung.
• Entfernung: Kontaminierte Materialien wie Bodenbeläge, Estrich, Putz und Mobiliar werden fachgerecht demontiert und als Sondermüll entsorgt.
• Desinfektion: Alle Oberflächen werden mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt, um Viren und Bakterien abzutöten.
• Geruchsneutralisation: Eine abschließende Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) zerstört die tief in Wände und Decken eingedrungenen Geruchsmoleküle.

AST Deutschland bietet Vermietern in Meckenbeuren eine kostenlose Besichtigung zur Erstellung eines verbindlichen Angebots. Die Reinigung beginnt ab 500 €, Arbeitsstunden werden mit ca. 40 €/h und die Entsorgung mit ca. 40 €/m³ berechnet. Wir erstellen eine detaillierte Fotodokumentation aller Arbeitsschritte als Nachweis für Versicherungen, Nachlasspfleger und das Gericht. Für eine Erstberatung in Meckenbeuren erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.