Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Erbenermittlung kann Wochen dauern. In dieser Zeit läuft die Miete weiter - theoretisch. Praktisch stehen viele Vermieter nach einem Todesfall in der Mietwohnung vor einer Situation, für die sie keine Vorbereitung hatten: eine versiegelte Wohnung, unbekannte Erben, laufende Kosten. Dieser Text erklärt, was Sie als Vermieter in Lenggries jetzt tun dürfen, was Sie lassen müssen und wie der Ablauf bis zur Wiedervermietung aussieht.
Mit dem Tod des Mieters geht das Mietverhältnis nicht automatisch zu Ende. Gemäß §§ 563-564 BGB tritt der Nachlass in den Mietvertrag ein. Das bedeutet: Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, können Sie als Vermieter handeln. Zuständig ist das Nachlassgericht - in Lenggries das Amtsgericht Bad Tölz als Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Erben haben sechs Wochen Zeit, die Erbschaft auszuschlagen. Diese Frist verlängert sich auf sechs Monate, wenn der Erbfall im Ausland eingetreten ist.
Um als Vermieter handlungsfähig zu bleiben, sollten Sie alle Schritte schriftlich dokumentieren: Todesdatum, Datum der Benachrichtigung, Kontakt zum Nachlassgericht. Das schützt Sie bei späteren Streitigkeiten.
Wird ein Mieter erst nach Tagen oder Wochen gefunden, ist eine Dekontamination der betroffenen Flächen zwingend erforderlich. Körperflüssigkeiten und Verwesungsrückstände gelten als biologischer Gefahrstoff - die Reinigung unterliegt der Biostoffverordnung (BiostoffV). Pathogene Keime können tief in Bodenbeläge, Estrich und Mauerwerk eindringen. Erst nach einer Freimessung gilt die Wohnung als sicher.
Die Kosten übernimmt in vielen Fällen die Gebäudeversicherung - vorausgesetzt, der Schaden ist korrekt dokumentiert und gemeldet. AST Deutschland erstellt bei der kostenlosen Besichtigung eine lückenlose Fotodokumentation als Grundlage für Ihre Versicherungsmeldung. Die Sanierung umfasst neben der Reinigung häufig auch den Austausch von Bodenbelägen und Malerarbeiten an kontaminierten Wänden.
Lenggries ist mit über 242 km² die flächenmäßig größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns - Mietobjekte sind hier oft Einzellagen mit langen Leerstandszeiten. Jede Verzögerung kostet. Trotzdem gilt: Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbschaft beginnen. Erben können den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen (§ 564 BGB). Erst danach dürfen Sie als Vermieter die Wohnung räumen und sanieren lassen.
Nach abgeschlossener Sanierung und Freimessung steht der Wiedervermietung nichts entgegen. Ein verbleibendes Geruchsproblem ist der häufigste Grund für Folgeschäden - eine Ozonbehandlung beseitigt es dauerhaft.
Für Besichtigung und unverbindliches Angebot: ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Lenggries. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Lenggries eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Lenggries erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Lenggries, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
In der Regel ist die Wohnung in Lenggries direkt nach Abschluss der Arbeiten wieder bewohnbar. Bei einer Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation muss die Wohnung anschließend kurz durchlüftet werden.
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