Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Murnau

Ein Todesfall in einer Mietwohnung stellt Vermieter vor emotionale und rechtliche Herausforderungen. Besonders in einer Gemeinde wie Murnau mit rund 12.000 Einwohnern, wo der persönliche Kontakt oft eine große Rolle spielt, ist ein sensibler Umgang gefragt. Wenn ein Mieter in Murnau verstorben ist, sollten Vermieter die ersten Schritte genau kennen, um rechtlich abgesichert zu handeln und die Situation respektvoll zu klären.

Der Tod eines Mieters bedeutet nicht automatisch das Ende des Mietverhältnisses. Laut § 563 und § 564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Das bringt oft Unsicherheiten mit sich, denn die Wohnung darf nicht eigenmächtig betreten werden, auch wenn sie versiegelt ist. Hier empfiehlt sich die Klärung durch das Nachlassgericht, das die Erben ermittelt — das kann einige Wochen dauern.

Klären Sie die rechtliche Situation zuerst

Beim Todesfall in einer Mietwohnung ist es entscheidend, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu beachten. Als Vermieter sollten Sie den Kontakt zum Nachlassgericht suchen, falls keine Erben bekannt sind. Ein Nachlasspfleger wird dann ernannt, wenn niemand die Erbschaft antritt. Bis dahin bleibt der Mietvertrag bestehen, und die Miete muss weitergezahlt werden — meist aus dem Nachlass.

Planen Sie die Wohnungsauflösung sorgfältig

Die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt für die Wohnungsräumung wird oft gestellt. Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, kann die Wohnungsauflösung beginnen. Beachten Sie, dass Vermieter nicht einfach Gegenstände entsorgen dürfen — das obliegt den Erben oder dem Nachlasspfleger. Sollten die Erben die Kosten für eine Reinigung nicht tragen können, prüfen Sie, ob eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen die Übernahme der Sanierungs- oder Reinigungskosten abdeckt.

Denken Sie an die Wiedervermietung

Nach einem Todesfall in der Mietwohnung ist eine gründliche Sanierung oft notwendig, bevor die Wohnung wieder vermietet werden kann. Geruchsneutralisation, beispielsweise durch eine Ozonbehandlung ab 12 € pro Quadratmeter, kann hier eine Rolle spielen. Auch der sensible Umgang mit der Vorgeschichte der Wohnung ist wichtig, um zukünftige Mieter nicht abzuschrecken. Eine fachgerechte Reinigung ab 500 € schafft die Basis für eine problemlose Wiedervermietung.

Überblick über die nächsten Schritte

Um die Orientierung zu erleichtern, hier die wichtigsten Punkte zu den Pflichten als Vermieter bei einem verstorbenen Mieter:

• Informieren Sie sich über den Stand der Erbenermittlung beim Nachlassgericht.
• Vermeiden Sie den Zutritt zur Wohnung, bis die rechtliche Lage geklärt ist.
• Prüfen Sie Versicherungen des Mieters auf Kostenübernahme für Reinigungsarbeiten.
• Planen Sie die Sanierung und Wiedervermietung erst nach Freigabe der Wohnung.

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