Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Die Mietkaution darf nicht für Reinigungskosten verwendet werden, solange der Mietvertrag läuft. Das überrascht viele Vermieter. Doch genau das ist die Rechtslage. Wenn Ihr Mieter verstirbt und der Todesfall in einer Mietwohnung in Köln Rodenkirchen erst Tage später entdeckt wird, stehen Sie vor einer Situation, in der rechtliche, organisatorische und hygienische Fragen gleichzeitig geklärt werden müssen - bevor Sie auch nur einen Schritt in die Wohnung setzen dürfen.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach §§ 563-564 BGB treten die Erben in das bestehende Mietverhältnis ein. Sie übernehmen Rechte und Pflichten, einschließlich der laufenden Mietzahlung. Die Wohnung dürfen Sie als Vermieter nicht eigenmächtig betreten. Den Schlüssel nutzen Erben oder das Nachlassgericht. Erst nach Klärung der Erbschaft beginnt die Wohnungsauflösung. Ist kein Erbe ermittelbar, bestellt das Amtsgericht einen Nachlasspfleger.
Die Kostenfrage hängt davon ab, wie lange der Todesfall unentdeckt blieb. War der Mieter verstorben und lange unentdeckt, entstehen Kontaminationen durch Verwesungsflüssigkeiten, Aerosole und organische Substanzen, die tief in Estrich, Putz und Bodenbeläge eindringen. Eine Substratentfernung - also der Rückbau kontaminierter Materialien - ist dann unvermeidlich. Die Kosten dafür tragen die Erben als Rechtsnachfolger, Estrich und Bodenbelag hingegen übernimmt oft die Gebäudeversicherung des Vermieters, sofern ein Substanzschaden vorliegt.
Auf die spezialisierte Reinigung folgt eine Freigabemessung, die sicherstellt, dass keine biologischen Rückstände verbleiben. Die Virulenz von Erregern in Verwesungsmaterial erfordert Arbeiten nach BiostoffV. Reinigungskosten beginnen ab 500 €, die Arbeitsstunde liegt bei 40 €, Entsorgung kostet 40 € pro Kubikmeter, eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation ab 12 € pro Quadratmeter. Den Kostenvoranschlag erhalten Erben und Vermieter gemeinsam - nachvollziehbar aufgeschlüsselt nach Einzelpositionen.
Ein Todesfall wirkt als Stigma, wenn die Sanierung unvollständig bleibt. Geruchsneutralisation, Freigabemessung und dokumentierte Dekontamination sind Voraussetzung für eine erfolgreiche Wiedervermietung. Eine kostenlose Besichtigung klärt den tatsächlichen Sanierungsbedarf vor Ort.
Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Köln Rodenkirchen und Umgebung.
Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach IfSG. AST Deutschland verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Ausrüstung. Wir dokumentieren jeden Einsatz in Köln Rodenkirchen und übergeben die Räume in einem hygienisch einwandfreien Zustand.
Für einen Kostenvoranschlag benötigen wir: Art des Vorfalls, Raumgröße (ungefähre m²), Anzahl betroffener Räume und möglichst Fotos. Rufen Sie 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Bei einem Todesfall mit polizeilicher Ermittlung muss die Wohnung in Köln Rodenkirchen erst von der Polizei freigegeben werden. Erst danach darf die Reinigung beginnen. Wir beraten Sie dazu gerne unter 0800 6003005.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
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