Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Rechtsschutzversicherung des Vermieters: Sie deckt Mietrechtsstreitigkeiten, aber selten Sanierungskosten. Genau hier beginnt das praktische Problem, das sich nach einem Todesfall in einer Mietwohnung stellt. Der Mietvertrag geht nicht automatisch auf den Vermieter über - Erben erben auch das laufende Mietverhältnis. Wer als Vermieter in Köln-Nippes mit dieser Situation konfrontiert ist, muss rechtlich sorgfältig handeln.
Nach §§ 563-564 BGB geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Kündigen können sie frühestens zum nächsten zulässigen Termin. Die Wohnung darf der Vermieter nicht eigenmächtig betreten - auch nicht bei Geruchsbelästigung. Falls Erben unbekannt sind, ermittelt das Nachlassgericht. Bis zur Erbschaftsklärung bleibt die Wohnung versiegelt.
Die Frage „Mieter verstorben wer zahlt" lässt sich nicht pauschal beantworten. Gebäudeversicherungen übernehmen häufig Schäden an Estrich, Wänden und fest verbauten Bestandteilen. Hausratversicherungen der Erben decken bewegliche Gegenstände. Sind keine Erben ermittelbar oder schlagen diese aus, kann der Vermieter Kosten über die Gebäudeversicherung geltend machen. AST Deutschland erstellt auf Wunsch getrennte Dokumentationen für jeden Kostenträger.
Erst nach rechtlicher Freigabe beginnt die Sanierung. Biosicherheit hat dabei Vorrang: Körperflüssigkeiten gelten nach BiostoffV als biologischer Gefahrstoff. Die Reinigung erfolgt mit VAH-gelisteten Mitteln sowie Wasserstoffperoxid-basierten Desinfektionslösungen, die auch schwer zugängliche Flächen erfassen. Nach Abschluss aller Arbeiten erhalten Vermieter einen Abschlussbericht, der bei Versicherungsansprüchen als Nachweis dient. Eine kostenlose Besichtigung klärt den Umfang vorab. Sanierungskosten beginnen ab 500 €, Geruchsneutralisierung per Ozonbehandlung ab 12 €/m².
Vermieter sind nach herrschender Rechtsprechung verpflichtet, auf einen Todesfall in der Wohnung hinzuweisen, sofern dieser für den Mieter erkennbar entscheidungsrelevant wäre. Nach abgeschlossener Sanierung mit nachweisbarer Geruchsneutralisierung lässt sich diese Offenlegungspflicht erfüllen, ohne dass die Vermietbarkeit dauerhaft leidet.
Sobald das Nachlassgericht die Erbschaft geklärt hat, beginnt die koordinierte Wohnungsauflösung. Entsorgung liegt bei ca. 40 €/m³, Reinigungsstunden bei 40 €/h. Nach der Freigabe steht die Wohnung zur Neuvermietung bereit.
Unauffällige Fahrzeuge, keine Firmenbeschriftung. In Köln-Nippes: ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Köln-Nippes und Umgebung.
Ja. Nach der Wohnungsräumung nach Todesfall in Köln-Nippes übergeben wir die Wohnung in einem hygienisch einwandfreien Zustand. Alle Kontaminationen werden beseitigt, sodass Sie bedenkenlos einziehen können.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Bei einem Todesfall mit polizeilicher Ermittlung muss die Wohnung in Köln-Nippes erst von der Polizei freigegeben werden. Erst danach darf die Reinigung beginnen. Wir beraten Sie dazu gerne unter 0800 6003005.
Ja, unsere Einsatzfahrzeuge sind grundsätzlich unbeschriftet. In Köln-Nippes und überall in Deutschland achten wir darauf, dass weder Fahrzeuge noch Mitarbeiter Rückschlüsse auf die Art des Auftrags zulassen.
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