Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Riehl

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nach einem Todesfall NICHT eigenmächtig betreten. Das ist keine Empfehlung, sondern geltendes Recht: Der Mietvertrag geht nach § 563-564 BGB auf die Erben über, die damit alle Rechte und Pflichten des Verstorbenen übernehmen. Wer diese Grenze missachtet, riskiert zivil- und strafrechtliche Konsequenzen. Für Vermieter in Riehl bedeutet das: Erst wenn die Rechtslage geklärt ist, kann die Wohnungsauflösung beginnen.

Mietvertrag nach Tod des Mieters: Was gilt rechtlich?

Mit dem Tod des Mieters endet das Mietverhältnis nicht automatisch. Die Erben treten kraft Gesetzes in den Mietvertrag ein - auch dann, wenn sie das gar nicht wollen. Sie haben das Recht, das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende zu kündigen. Bis dahin laufen Miete und Nebenkosten weiter. Sind keine Erben bekannt oder erreichbar, schaltet das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger ein, der die Interessen des Nachlasses vertritt. Als Vermieter sollten Sie diesen Weg aktiv anstoßen, statt zu warten.

Mieter verstorben: Pflichten und verbotene Handlungen

Eigenmächtiges Betreten, Schlösser tauschen, Möbel entfernen - all das ist ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers verboten. Die Wohnung gilt als versiegelt. Die Pflichten des Vermieters beschränken sich in dieser Phase darauf, die Wohnung zu sichern und den Kontakt zu den Erben herzustellen. Parallel sollten Sie Ihre Gebäudeversicherung informieren, denn bei längerem Leerstand oder Kontamination entstehen Schäden, die versicherungsrelevant sind. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung fotografisch, sobald Sie rechtlich dazu befugt sind.

Todesfall Mietwohnung: Wer trägt die Kosten?

Die Erben sind für die Räumung des Hausrats zuständig - und damit auch für die anfallenden Kosten. Die Gebäudeversicherung übernimmt dagegen häufig die Sanierung kontaminierter Gebäudeteile wie Böden, Estrich und Wände. Um die Abrechnung sauber zu trennen, empfiehlt sich ein Dienstleister, der Räumung und Reinigung getrennt berechnet. Reinigungsleistungen beginnen ab ca. 500 €, der Stundensatz liegt bei ca. 40 €/h. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisierung kostet ab ca. 12 €/m². Entsorgung wird mit ca. 40 €/m³ kalkuliert.

Sanierung und Wiedervermietung in Riehl

Erst wenn die Wohnung geräumt ist, zeigt sich das tatsächliche Ausmaß der Kontamination. Verfärbungen, Gerüche und strukturelle Schäden werden sichtbar. AST Deutschland führt in Riehl eine kostenlose Besichtigung durch, bewertet den Sanierungsbedarf und erstellt ein schriftliches Angebot. Die Reinigung erfolgt mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln nach RKI-Richtlinien. Wo Peroxid-basierte Mittel nötig sind - etwa bei biologischen Kontaminationen - dokumentieren wir den Einsatz im Abschlussbericht, den Sie für die Versicherung erhalten. Biosicherheit ist dabei kein Zusatz, sondern Standard. Riehl hat als Stadtteil mit historischem Mietwohnungsbestand - darunter die Straßenbahnersiedlung von 1902 - einen vielfältigen Gebäudebestand, in dem Sanierungsanforderungen je nach Baujahr stark variieren können. Das berücksichtigen wir bei der Planung. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Wohnung wieder vermietbar - ohne Geruch, ohne Stigma, mit lückenloser Dokumentation.

Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.