Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Als Vermieter stehen Sie nach dem Tod eines Mieters vor rechtlichen und praktischen Herausforderungen. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Todesfall – er geht auf die Erben über. Diese Regelung nach § 563 BGB bedeutet für Sie als Vermieter spezielle Pflichten und Handlungsschritte.
Die ersten 48 Stunden sind entscheidend. Wurde der Mieter verstorben Karlsfeld in der Wohnung aufgefunden, versiegelt die Polizei zunächst die Räumlichkeiten. Sie dürfen als Vermieter die Wohnung nicht eigenmächtig betreten – auch nicht mit Ihrem Schlüssel. Ein Verstoß kann rechtliche Konsequenzen haben.
Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und bestellt gegebenenfalls einen Nachlasspfleger. Dieser Prozess dauert oft Wochen oder Monate. Während dieser Zeit laufen die Mietzahlungen weiter – die Erben sind zur Zahlung verpflichtet, auch wenn sie das Erbe später ausschlagen.
Der Mietvertrag geht automatisch auf die Erbengemeinschaft über. Die Erben können den Vertrag mit der gesetzlichen Frist kündigen. Sind keine Erben vorhanden oder schlagen alle das Erbe aus, wird ein Nachlasspfleger bestellt. Dieser entscheidet über die weitere Nutzung der Wohnung.
Bei einer Mieter Tod Wohnung Situation in Karlsfeld müssen Sie verschiedene Aspekte beachten:
Die Kosten für Reinigung und Sanierung trägt die Erbengemeinschaft. Oft übernimmt die Hausratversicherung des Verstorbenen die Kosten für professionelle Tatortreinigung. Eine kostenlose Besichtigung durch Fachbetriebe hilft bei der Kostenschätzung für Versicherung und Erben.
War der Mieter längere Zeit unentdeckt verstorben, entstehen meist erhebliche Geruchsbelastungen und Kontaminationen. Normale Renovierung reicht dann nicht aus – professionelle Sanierung mit speziellen Verfahren wird notwendig.
Die Wohnungsauflösung darf erst nach Klärung der Erbfolge erfolgen. Bis dahin bleiben alle Gegenstände unberührt. Nach der Räumung beginnt die fachgerechte Sanierung:
Bei Verwesungsschäden dringen Körperflüssigkeiten oft tief in Estrich und Mauerwerk ein. Die Sanierungskosten beginnen ab 500 € und können bei starker Kontamination deutlich höher liegen. Professionelle Betriebe arbeiten nach TRBA 250 und verwenden VAH-gelistete Desinfektionsmittel.
Qualifizierte Wiedervermietung erfordert besondere Sorgfalt. Potenzielle Mieter müssen über den Todesfall informiert werden, wenn dieser die Wohnqualität beeinträchtigen könnte. Eine professionelle Sanierung mit Freigabezertifikat schafft Rechtssicherheit.
Für die Koordination aller Maßnahmen kontaktieren Sie am besten einen erfahrenen Fachbetrieb. Die kostenlose Besichtigung klärt den Sanierungsumfang und unterstützt Sie bei der Kommunikation mit Erben und Versicherungen. Rufen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 für eine unverbindliche Beratung in Karlsfeld an.
Die Zusammenarbeit mit spezialisierten Unternehmen verkürzt die Leerstandszeit und minimiert Ihre Ausfälle. Erfahrene Betriebe kennen die rechtlichen Anforderungen und arbeiten diskret mit allen Beteiligten zusammen.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Karlsfeld. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Karlsfeld setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
Wir bieten Wohnungsräumung nach Todesfall in ganz Deutschland an, einschließlich Karlsfeld (Bayern). Unser Netzwerk ermöglicht schnelle Einsatzzeiten auch in ländlichen Regionen.
Je nach Kontamination können Teppiche, Matratzen, Polstermöbel, Vorhänge, Tapeten und Bodenbeläge betroffen sein. Wir prüfen vor Ort in Karlsfeld, welche Materialien entsorgt und welche professionell gereinigt werden können.
Nein, vor der Polizeifreigabe darf die Wohnung nicht betreten oder verändert werden. Sobald die Freigabe vorliegt, können wir in Karlsfeld sofort mit der Reinigung beginnen — auch kurzfristig.
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