Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Holzkirchen

Haben Sie als Vermieter in Holzkirchen mit dem Tod eines Mieters zu tun und stehen vor der Frage, wie Sie rechtlich und praktisch mit der Situation umgehen sollen? Ein Todesfall in einer Mietwohnung bringt Herausforderungen mit sich – von der Klärung des Mietverhältnisses bis zur Reinigung und Wiedervermietung. Dieser Ratgeber gibt Ihnen klare Handlungsempfehlungen.

Ein Todesfall in der Mietwohnung bedeutet nicht automatisch das Ende des Mietverhältnisses. Gemäß §§ 563–564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über, die in die Rechte und Pflichten des verstorbenen Mieters eintreten. Als Vermieter müssen Sie zunächst abwarten, bis die Erbfrage geklärt ist.

Was passiert mit dem Mietvertrag nach dem Tod des Mieters?

Wann der Mietvertrag endet, hängt von der Erbensituation ab. Solange keine Erben feststehen oder diese das Erbe ausschlagen, bleibt der Vertrag bestehen. Erst wenn die Erben das Erbe annehmen, können sie über eine Kündigung entscheiden – oder Sie als Vermieter nutzen Ihr Sonderkündigungsrecht gemäß § 564 BGB mit einer Frist von einem Monat nach Kenntnis des Todesfalls.

Wichtig: Eine versiegelte Wohnung dürfen Sie als Vermieter nicht eigenmächtig betreten. Dies verstößt gegen das Erbrecht und kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Wer übernimmt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Die Erben sind für die Reinigung und Sanierung verantwortlich, falls die Wohnung in einem beeinträchtigten Zustand ist. Häufig decken jedoch Hausrat- oder Haftpflichtversicherungen des Verstorbenen solche Kosten ab – eine Prüfung lohnt sich.

Wenn keine Erben ermittelt werden können, übernimmt das Nachlassgericht die Verwaltung durch einen Nachlasspfleger. Sie können Ihre Ansprüche bei diesem geltend machen. Eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit einem Fachbetrieb kann helfen, den Prozess zu beschleunigen – eine kostenlose Besichtigung klärt den Arbeitsaufwand.

Wie gehen Sie mit der Wohnungsauflösung um?

Die Wohnungsauflösung sollte erst nach Klärung der Erbschaft erfolgen. Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung und holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat ein, um Fehler zu vermeiden. Zur Vorbereitung der Wiedervermietung kann eine gründliche Reinigung oder Sanierung nötig sein, insbesondere wenn Geruchsbelästigung besteht. Fachbetriebe arbeiten nach strengen Vorgaben wie der Biostoffverordnung (BiostoffV) und der TRBA 250.

Welche Maßnahmen sind bei der Sanierung notwendig?

Bei der Reinigung nach einem Todesfall setzen professionelle Teams auf VAH-gelistete Desinfektionsmittel. Alle Arbeitsprozesse werden gemäß BG-Vorschriften dokumentiert, um die Sicherheit aller Beteiligten zu sichern. Eine Ozonbehandlung (ca. 12 €/m²) kann zur Geruchsneutralisation beitragen, was besonders bei einer Wiedervermietung entscheidend ist.

Ein typischer Ablauf:

• Besichtigung der Wohnung zur Zustandsfeststellung
• Erstellung eines detaillierten Angebots
• Durchführung der Reinigung und Desinfektion
• Freigabe der Wohnung nach Abschluss der Arbeiten

Kontaktieren Sie unter ☎︎ 0800 6003005 ein spezialisiertes Team, um Unterstützung zu erhalten. Als Vermieter in Holzkirchen können Sie so Ihre Pflichten erfüllen und die Wohnung wieder nutzbar machen.