Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Bad Tölz

Ein Todesfall in der Mietwohnung stellt Vermieter vor komplexe Herausforderungen. In Bad Tölz kann eine solche Situation nicht nur emotional belastend sein, sondern wirft auch rechtliche und praktische Fragen auf. Wie gehen Sie als Vermieter mit der Situation um? Wir erklären die wichtigsten Schritte — von der Klärung der Erbschaft bis zur Wiedervermietung.

Wer trägt die Kosten nach dem Tod des Mieters?

Die Erben treten gemäß §§ 563–564 BGB in die Rechte und Pflichten des Mietvertrags ein. Sie sind auch für anfallende Reinigungs- und Sanierungskosten verantwortlich, sofern sie die Erbschaft annehmen. Werden keine Erben ermittelt oder wird das Erbe ausgeschlagen, übernimmt ein Nachlasspfleger die Abwicklung. In vielen Fällen decken die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen die Kosten. Es lohnt sich, dies frühzeitig zu prüfen.

Wer räumt die Wohnung?

Bevor Sie oder die Erben die Wohnung betreten dürfen, muss die Erbschaft geregelt sein — ein Prozess, der Wochen oder Monate dauern kann. Solange bleibt die Wohnung unberührt, was bei längerer Liegezeit zu Gerüchen und hygienischen Problemen führen kann. Erst nach Klärung der Erbfolge können die Erben die Räumung beauftragen, oft mit Unterstützung eines Fachbetriebs.

Sanierung und Geruchsbeseitigung

Wurde der Todesfall nicht sofort entdeckt, können sich Gerüche in Möbeln, Wänden und Böden festsetzen. Eine Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) neutralisiert Gerüche dauerhaft. Die Entsorgung kontaminierter Gegenstände kostet ca. 40 €/m³. Zusätzlich setzen wir VAH-gelistete Desinfektionsmittel ein, die nach TRBA 250 die hygienischen Standards sicherstellen.

Wiedervermietung vorbereiten

Eine vollständige Sanierung und ein optisch frischer Gesamteindruck — etwa durch neuen Anstrich — schaffen die Grundlage für eine erfolgreiche Wiedervermietung. Transparenz gegenüber Mietinteressenten bei eventuellen Fragen zur Vorgeschichte schafft Vertrauen. Für eine kostenlose Besichtigung und unverbindliche Beratung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.