Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Herzogenaurach

Ein Mieter ist in Ihrer Immobilie in Herzogenaurach verstorben. Für Sie als Vermieter beginnt nun ein Prozess, der rechtliche Fallstricke und praktische Hürden bereithält. Von der Klärung der Rechtsnachfolge bis zur Sanierung der Wohnung müssen Sie strukturiert vorgehen, um Kostenfallen und Haftungsrisiken zu vermeiden. Dieser Leitfaden zeigt die notwendigen Schritte für Vermieter in Bayern.

Rechtliche Lage: Mietvertrag und Erben

Der Tod eines Mieters beendet den Mietvertrag nicht. Das Gesetz ist eindeutig. Nach § 563 BGB treten die Erben in das Mietverhältnis ein und übernehmen alle Rechte und Pflichten, inklusive der Mietzahlung. Betreten Sie die Wohnung unter keinen Umständen ohne Zustimmung der Erben oder einer richterlichen Anordnung. Sind keine Erben bekannt oder schlagen alle das Erbe aus, wird das Nachlassgericht aktiv. Es bestellt einen Nachlasspfleger, der zu Ihrem offiziellen Ansprechpartner für Kündigung, Räumung und Kostenübernahme wird.

Dokumentieren Sie alle ausfallenden Mietzahlungen und anfallenden Kosten. Diese Forderungen können Sie später gegenüber dem Nachlass oder den Erben geltend machen. Die Ermittlung von Erben kann sich über Monate hinziehen. In dieser Zeit müssen Sie die Wohnung sichern, dürfen sie aber nicht ohne Weiteres verändern oder räumen.

Von der Erstbesichtigung bis zur Sanierung

Sobald die Wohnung durch die Polizei freigegeben und der Zugang mit den Erben oder dem Nachlasspfleger geklärt ist, erfolgt die Bestandsaufnahme. Fotografieren Sie den Zustand jedes Raumes. Achten Sie auf Gerüche, Verfärbungen an Wänden, Böden und Decken sowie auf sichtbare Flüssigkeitsaustritte. Diese Dokumentation ist die Grundlage für Ansprüche gegenüber Versicherungen und dem Nachlass. Oft deckt die Gebäudeversicherung Schäden ab, die durch Leichenflüssigkeit an Estrich oder Mauerwerk entstanden sind.

AST Deutschland bietet Vermietern in Herzogenaurach eine kostenlose Besichtigung zur Schadensanalyse an. Ein staatlich geprüfter Desinfektor beurteilt den Sanierungsaufwand vor Ort und erstellt ein verbindliches Angebot. Dieses Dokument dient als Grundlage für die Kostenfreigabe durch die Erben oder die Versicherung. Die Beauftragung erfolgt erst nach dieser Freigabe. Sie behalten die volle Kostenkontrolle.

Fachgerechte Reinigung nach Todesfall

Eine oberflächliche Reinigung reicht bei einem Leichenfundort nicht aus. Krankheitserreger und Geruchsmoleküle dringen tief in poröse Materialien wie Estrich, Putz und Holz ein. Die Sanierung folgt einem strengen Protokoll nach den Richtlinien des RKI und der TRBA 250.

• Desinfektion: Einsatz von VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln zur Beseitigung von Viren und Bakterien.
• Entfernung: Kontaminierte Materialien wie Teppiche, Tapeten und Bodenbeläge werden unter Einhaltung der BiostoffV demontiert und fachgerecht entsorgt (ab 40 €/m³).
• Geruchsneutralisation: Eine Ozonbehandlung (ab 12 €/m²) zerstört die Geruchsmoleküle auf molekularer Ebene und beseitigt Verwesungsgeruch dauerhaft.
• Abschluss: Nach der Sanierung erhalten Sie eine Dokumentation und einen Unbedenklichkeitsnachweis für Ihre Unterlagen und die rechtssichere Wiedervermietung.

Die Kosten für eine Tatortreinigung beginnen bei einfachen Fällen ab 500 €. Sie werden vom Nachlass getragen. Ist dieser mittellos, kann Ihre Gebäudeversicherung einspringen. Wir klären die Möglichkeiten der Kostenübernahme für Sie. Rufen Sie uns für eine Erstberatung in Herzogenaurach an: ☎︎ 0800 6003005.

Rufen Sie uns an unter ☎︎ 0800 6003005 — die Erstberatung ist kostenlos.