Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hausbruch

Die Mietkaution darf nicht für Reinigungskosten verwendet werden, solange der Mietvertrag läuft - und das ist genau der Punkt, der viele Vermieter in Hausbruch in eine schwierige Lage bringt, wenn ein Mieter verstorben ist und die Wohnung aufwändig saniert werden muss.

Rechtslage beim Todesfall in der Mietwohnung: Was Vermieter wissen müssen

Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag beim Tod des Mieters auf die Erben über. Der Vertrag endet nicht automatisch. Erst die Erben können ihn mit einer Frist von einem Monat kündigen - oder das Mietverhältnis fortsetzen. Die Rechte des Vermieters bei einem Todesfall sind klar begrenzt: Die Wohnung eigenmächtig zu betreten ist unzulässig, solange kein Einverständnis der Erben oder eine gerichtliche Ermächtigung vorliegt. Wird ein Mieter tot in der Wohnung gefunden, sichert die Polizei den Tatort ab; danach liegt die Nutzungshoheit bei den Erben.

Sind Erben nicht bekannt oder nicht erreichbar, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser übernimmt die rechtliche Handlungsfähigkeit für den Nachlass und ist damit Ihr Ansprechpartner für Räumung und Übergabe. In Hausbruch mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeigt sich, dass Todesfälle in Mietwohnungen keine Seltenheit sind - und dass die Erbenermittlung oft Wochen dauern kann.

Wenn der Tod lange unbemerkt bleibt: Besonderheiten in Hausbruch

In ruhigeren Stadtteilen wie Hausbruch bleibt ein Todesfall häufig länger unentdeckt als in belebteren Wohnlagen. Dass ein Mieter tot in der Wohnung gefunden wird, geschieht hier manchmal erst nach Tagen oder Wochen. Je länger der Zeitraum, desto tiefer dringen organische Abbauprodukte in Böden, Wände und Fugen ein. Die Eindringtiefe bestimmt den Sanierungsaufwand maßgeblich. Oberflächliche Reinigung reicht dann nicht aus; eine Tiefensanierung ist erforderlich, die Untergründe bis in tiefere Schichten behandelt.

Falls die Leiche erst nach mehreren Wochen gefunden wird, müssen Materialien wie Parkettdielen, Estrich oder Putz geprüft und gegebenenfalls vollständig entfernt werden. Arbeiten an biologisch kontaminierten Bereichen unterliegen der Biostoffverordnung (BiostoffV). Nur geprüfte Desinfektionsmittel aus der VAH-Liste dürfen eingesetzt werden. Nach Abschluss der Arbeiten erhalten Vermieter einen Desinfektionsnachweis, der gegenüber Versicherungen und Behörden als Dokumentation gilt.

Zur Geruchsneutralisation wird häufig eine Ozonbehandlung eingesetzt, die durch Oxidation Geruchsmoleküle in der Raumluft und in porösen Materialien abbaut. Der Richtwert liegt bei ab ca. 12 €/m². Reinigungsstunden werden ab ca. 40 €/h kalkuliert, Entsorgung ab ca. 40 €/m³. Eine Tatortreinigung beginnt ab ca. 500 €, kann bei länger unentdeckten Todesfällen aber deutlich darüber liegen. Wenn ein Mieter verstorben ist, regeln die Erben oder die Gebäudeversicherung des Vermieters die Kostentragung, sofern die Police entsprechende Klauseln enthält. Vor Beauftragung einer Sanierung sollten Vermieter ihre Versicherung kontaktieren und eine schriftliche Schadensmeldung einreichen.

Wiedervermietung nach Todesfall: Sanierung als Voraussetzung

Wiedervermietung nach einem Todesfall ist erst möglich, wenn die Wohnung technisch und hygienisch freigegeben ist. Geruch ist das häufigste Hindernis. Neue Mieter nehmen selbst geringe Restbelastungen wahr. Eine kostenlose Besichtigung durch einen spezialisierten Betrieb klärt, welche Arbeiten tatsächlich notwendig sind - nicht mehr und nicht weniger. Manche Wohnungen benötigen nur eine Grundreinigung; andere erfordern den vollständigen Austausch von Bodenbelag, Wandputz und Mobiliar. Für eine Besichtigung und ein unverbindliches Angebot erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.