Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Eißendorf

Eine kostenlose Besichtigung klärt den Sanierungsbedarf. Erst danach lässt sich über Kosten sprechen. Das gilt besonders dann, wenn ein Mieter in seiner Wohnung verstorben ist und der Vermieter vor einer Situation steht, die juristisch, hygienisch und organisatorisch anspruchsvoll ist.

Rechtslage beim Todesfall in der Mietwohnung

Der Tod eines Mieters beendet das Mietverhältnis nicht automatisch. Gemäß §§563-564 BGB geht der Vertrag auf Erben über - ein Prinzip, das viele Vermieter überrascht. Die Wohnung bleibt rechtlich geschlossen. Eigenmächtiges Betreten ist verboten: Das gilt selbst dann, wenn die Miete ausbleibt oder eine offensichtliche Kontaminationszone vorliegt. Um den Zugang rechtssicher zu erhalten, muss der Vermieter entweder die Erben ermitteln oder beim Nachlassgericht einen Nachlasspfleger beantragen. Erst wenn die Erbschaftsfrage geklärt ist, darf die Wohnungsauflösung beginnen.

Versicherungsansprüche klären

Wer zahlt? Die Antwort hängt davon ab, was genau beschädigt wurde. Gebäudebestandteile wie Parkett, Estrich oder Putz fallen unter die Gebäudeversicherung des Vermieters. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt dagegen bewegliche Gegenstände ab. Beide Versicherungen können parallel greifen. Wichtig ist die saubere Trennung im Angebot: AST Deutschland erstellt getrennte Positionen für Reinigung und Entsorgung, damit die Zuordnung zu den jeweiligen Kostenträgern eindeutig bleibt.

Mieter verstorben: Geruchsbelastung richtig einschätzen

Verwesungsgeruch entsteht durch biogene Amine und kurzkettige Fettsäuren, die tief in poröse Materialien eindringen. Tapeten, Holzböden, Gipskarton - all das kann zur dauerhaften Geruchsquelle werden. Die Sporenlast in der Raumluft steigt durch Schimmelpilze und Bakterien; das ist kein kosmetisches Problem, sondern ein hygienisches. Die Ozonbehandlung kostet ab 12 €/m² und neutralisiert Gerüche bis in schwer zugängliche Hohlräume. Wandflächen und Böden werden mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt, der Reinigungsaufwand beginnt bei 500 €.

Was wirklich an Kosten anfällt

Entsorgung kostet ca. 40 €/m³. Eine durchschnittliche Zweizimmerwohnung erzeugt bei Kompletträumung 15 bis 25 Kubikmeter. Hinzu kommen Reinigungsstunden à ca. 40 €/h für die Wiederherstellung aller Oberflächen. Die genaue Summe hängt vom Zustand ab - daher die kostenlose Besichtigung vor jedem Angebot.

Wiedervermietung: Das Stigma-Problem

Ein Todesfall in der Mietwohnung ist für viele Interessenten ein Ausschlusskriterium. Das ist psychologisch verständlich, rechtlich aber irrelevant: Eine Offenlegungspflicht besteht nur bei längerer unentdeckter Verwesung. Eine vollständige Sanierung, dokumentiert durch ein Abnahmeprotokoll, schafft die Grundlage für eine normale Wiedervermietung. Der Zustand der Wohnung zählt - nicht ihre Geschichte.

Telefon: ☎︎ 0800 6003005.