Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
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Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Vom Geruch bis zur Komplettrenovierung: Der Sanierungsbedarf hängt von der Liegezeit ab. Wurde ein Mieter lange unentdeckt in der Wohnung gefunden, ist die Schadstellensanierung deutlich aufwändiger als bei einem zeitnah entdeckten Todesfall. Für Vermieter in Wilstorf - einem Stadtteil mit rund 17.000 Einwohnern im Süden von Hamburg - stellen sich nach einem solchen Ereignis viele Fragen gleichzeitig: rechtlich, finanziell und organisatorisch.
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters. Nach § 563 und § 564 BGB geht das Mietverhältnis zunächst auf die Erben über. Das bedeutet: Der Vermieter kann die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen lassen - auch dann nicht, wenn der Mieter verstorben ist und die Wohnung versiegelt wurde. Wer das ignoriert, riskiert Schadensersatzansprüche. Sobald die Erben feststehen, können sie das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat kündigen. Sind keine Erben ermittelbar, schaltet das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger ein.
Die Frage, wer bei einem Todesfall in der Mietwohnung haftet, ist nicht pauschal zu beantworten. Die Gebäudeversicherung übernimmt in der Regel die Kosten für kontaminierte Gebäudeteile - also Estrich, Wände und Böden. Die Hausratversicherung des Verstorbenen ist dagegen für den Nachlass zuständig. Wenn ein Mieter verstorben und lange unentdeckt geblieben ist, entstehen durch Verwesungsflüssigkeiten biologische Gefahrstoffe, die nach BiostoffV nur von entsprechend ausgebildetem Personal beseitigt werden dürfen. AST Deutschland erstellt für Versicherungen einen dokumentierten Einsatzbericht, der die Kostenübernahme erleichtert.
Nach Freigabe durch die Erben oder den Nachlasspfleger beginnt die Arbeit. Zuerst erfolgt eine kostenlose Besichtigung, bei der der Schadensumfang fundiert eingeschätzt wird. Kontaminierte Flächen werden mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln behandelt, hartnäckige organische Rückstände lösen Enzymreiniger auf. Die Reinigung beginnt ab ca. 500 €, der Stundensatz liegt bei ab ca. 40 €/h. Wenn Gerüche tief in Baumaterialien eingedrungen sind - was bei langer Liegezeit häufig vorkommt - , ist eine Ozonbehandlung ab ca. 12 €/m² sinnvoll. Kontaminiertes Material wird nach BiostoffV entsorgt, die Entsorgung kostet ab ca. 40 €/m³.
Vermieter unterschätzen das Infektionsrisiko. Verwesungsrückstände können Erreger enthalten, die durch Tröpfcheninfektion oder Hautkontakt übertragen werden. Das ist kein theoretisches Risiko. Deshalb schreibt die BiostoffV persönliche Schutzausrüstung und dokumentierte Entsorgungswege vor - beides ist für Laien kaum umsetzbar. Eine Eigenreinigung ist in solchen Fällen weder rechtlich noch hygienisch vertretbar.
Ein Todesfall in der eigenen Immobilie ist keine rein administrative Angelegenheit. Viele Vermieter kennen ihre Mieter persönlich - gerade in einem überschaubaren Stadtteil wie Wilstorf. Die Konfrontation mit dem Tatort, die Kommunikation mit Behörden und Erben und der Druck zur Wiedervermietung können belasten. Es gibt Beratungsangebote, etwa über die Caritas oder kommunale Krisentelefone in Hamburg, die in solchen Situationen Unterstützung bieten.
Nach Ihrem Anruf klären wir das weitere Vorgehen in Wilstorf. ☎︎ 0800 6003005.
Unter 0800 6003005 erreichen Sie unsere Disponenten — kostenlos, 24 Stunden am Tag. Schildern Sie den Umfang der Wohnungsräumung nach Todesfall in Wilstorf und wir erstellen ein unverbindliches Angebot. Alternativ über unser Online-Formular.
Schildern Sie möglichst genau, was passiert ist: Art des Vorfalls, Raumgröße, betroffene Flächen und — falls bekannt — den Zeitraum seit dem Ereignis. Fotos über unser Kontaktformular erleichtern die Einschätzung für Wilstorf erheblich.
Ja, nach einer professionellen Wohnungsräumung nach Todesfall ist die Wohnung in Wilstorf wieder vollständig bewohnbar. Wir entfernen alle Kontaminationen und sorgen für eine hygienisch einwandfreie Übergabe.
Ja, unsere Einsatzfahrzeuge sind grundsätzlich unbeschriftet. In Wilstorf und überall in Deutschland achten wir darauf, dass weder Fahrzeuge noch Mitarbeiter Rückschlüsse auf die Art des Auftrags zulassen.
Ja, bei Todesfällen übernimmt häufig die Hausratversicherung des Verstorbenen oder die Gebäudeversicherung des Eigentümers die Kosten. Wir unterstützen Sie bei der Abwicklung und rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Eißendorf · Heimfeld · Wohnungsräumung Wilhelmsburg · Harburg · Hausbruch · Wohnungsräumung Seevetal · Hamburg-Mitte · Rosengarten · Neugraben-Fischbek · Stelle · Neustadt · Hamburg · Finkenwerder · Altona-Altstadt · Kirchwerder · St. Georg · Neu Wulmstorf · St. Pauli · Bergedorf · Ottensen · Wohnungsräumung in Hamburg
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