Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hannover

Ein Mieter wurde tot in der Wohnung gefunden — und Sie als Vermieter in Hannover fragen sich: Wer zahlt jetzt Reinigung, Sanierung und den Mietausfall? Die Antwort hängt davon ab, ob Erben vorhanden sind, welche Versicherungen greifen und wie lange der Verstorbene unentdeckt lag. Gerade die finanziellen Folgen überraschen viele Eigentümer, denn zwischen Todesfall und Wiedervermietung nach Todesfall vergehen in Niedersachsen nicht selten drei bis sechs Monate. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und welche Ansprüche Ihnen zustehen.

Mietausfall und offene Forderungen: Mieter verstorben, wer zahlt?

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Nach §564 BGB treten die Erben in das Mietverhältnis ein und schulden weiterhin die monatliche Miete. Schlagen alle Erben innerhalb der Sechswochenfrist das Erbe aus, fällt der Nachlass an den Fiskus. In beiden Fällen läuft die Mietzahlungspflicht formal weiter, doch faktisch bleiben Zahlungen häufig aus. Mietausfälle von zwei bis vier Monaten sind keine Seltenheit. Dokumentieren Sie jeden ausstehenden Betrag und setzen Sie Ihre Forderungen schriftlich gegenüber dem Nachlass oder dem Nachlasspfleger durch. Erst nach Kündigung und Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist endet Ihr Anspruch auf Miete. Mietkaution und offene Nebenkostenabrechnungen dürfen Sie bis sechs Monate nach Mietende einbehalten.

Sanierungskosten bei Verwesungsschäden

Wurde ein Mieter tot in der Wohnung gefunden und lag dort längere Zeit unentdeckt, reicht eine Standardreinigung nicht aus. Verwesungsflüssigkeiten durchdringen Bodenbeläge, Estrich und Putz. Diese Materialien müssen restlos entfernt und ersetzt werden, bevor die Sanierung der Mietwohnung abgeschlossen ist. Dazu kommen Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln und PSA-Kategorie III, Ozonbehandlung gegen Geruchsmoleküle (ab 12 €/m²) sowie Thermonebel für schwer zugängliche Hohlräume. Professionelle Tatortreinigung beginnt ab 500 €, aufwändige Sanierungen erreichen deutlich höhere Beträge. Bei AST Deutschland erhalten Sie vorab einen detaillierten Kostenvoranschlag — jede Position transparent aufgeschlüsselt. Der Stundensatz liegt bei ca. 40 €/h, Entrümpelung bei ca. 40 €/m³.

Prüfen Sie Ihre Gebäudeversicherung: Verwesungsschäden an der Bausubstanz fallen bei vielen Policen unter den erweiterten Gebäudeschutz. Melden Sie den Schaden umgehend und fügen Sie die Fotodokumentation der Erstbegehung bei. AST Deutschland erstellt versicherungskonforme Unterlagen, die Ihr Versicherer direkt als Kostennachweis akzeptiert. Auch die Hausratversicherung des Verstorbenen kann Teile der Reinigung abdecken — fragen Sie beim Nachlassgericht nach der Police.

Wiedervermietung nach Todesfall in Hannover

Das Ziel ist klar: die Wohnung so schnell wie möglich wieder in einen vermietbaren Zustand bringen. AST Deutschland begleitet Vermieter in Hannover von der kostenlosen Besichtigung über die Sanierung bis zur dokumentierten Abnahme. Alle Arbeitsschritte werden fotografisch festgehalten, damit Versicherung und Nachlassgericht die Erstattung ohne Rückfragen freigeben. Unter ☎︎ 0800 6003005 legen wir einen Besichtigungstermin fest — auf Wunsch stimmen wir uns direkt mit Ihrem Versicherer und dem Nachlasspfleger in Niedersachsen ab.