Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hadern

Die Mietkaution darf nicht für Reinigungskosten verwendet werden, solange der Mietvertrag läuft. Das ist ein Fehler, den Vermieter in Hadern regelmäßig machen - und der sie später teuer zu stehen kommt. Erst wenn das Mietverhältnis beendet ist und alle Forderungen feststehen, darf die Kaution verrechnet werden. Beim Tod eines Mieters zieht sich dieser Prozess oft über Wochen hin, weil zunächst die Erbfolge geklärt werden muss.

Mieter verstorben Hadern: Was Vermieter rechtlich wissen müssen

Mit dem Tod des Mieters tritt kraft Gesetzes kein Mietende ein. Nach § 563 und § 564 BGB gehen Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf die Erben über. Das bedeutet: Die Erben schulden die laufende Miete, haften für Schäden und können den Vertrag mit einmonatiger Frist kündigen. Betritt der Vermieter die Wohnung eigenmächtig, bevor die Erben zugestimmt haben, riskiert er Hausfriedensbruch. Die Wohnung bleibt versiegelt, bis das Nachlassgericht die Erbfolge geklärt hat.

Verstorbener Mieter, unbekannte Erben - das ist in Hadern keine Seltenheit, besonders in den Großwohnanlagen entlang der Senftenauerstraße oder in Neuhadern, wo viele ältere Alleinlebende wohnen. Das zuständige Nachlassgericht ist in solchen Fällen erster Anlaufpunkt. Es kann Auskunft geben, sobald ein Erbschein beantragt wurde. Bis dahin läuft der Mietvertrag weiter - und damit auch die Pflicht zur Mietzahlung aus dem Nachlass.

Mieter tot in Wohnung gefunden: Kosten, Kaution und Versicherung

Wer zahlt beim Todesfall Mietwohnung? Die Antwort folgt einer klaren Logik: Schäden an der Bausubstanz - kontaminierter Estrich, verunreinigte Wände, beschädigte Bodenbeläge - übernimmt die Gebäudeversicherung des Vermieters. Reinigungskosten, die über eine normale Endreinigung hinausgehen, tragen die Erben als Rechtsnachfolger. Erst nach Beendigung des Mietverhältnisses darf der Vermieter die Kaution mit offenen Forderungen verrechnen.

Um eine saubere Abrechnung zu ermöglichen, braucht es ein lückenloses Reinigungsprotokoll. Es dokumentiert den Ausgangszustand, die eingesetzten Mittel - etwa Peressigsäure für die Flächendesinfektion - und die abgeschlossene Bodenaufbereitung. Dieses Protokoll ist die Grundlage für die Versicherungsabrechnung und schützt den Vermieter vor späteren Einwänden der Erben. Richtwerte: Tatortreinigung ab ca. 1.500 €, Arbeitsstunde ca. 40 €, Entsorgung ca. 40 € pro Kubikmeter, Ozonbehandlung ab 12 € pro Quadratmeter.

Mietwohnung Todesfall Sanierung: Ablauf und Wiedervermietung

Sanierung folgt einem festen Schema: Besichtigung → Angebot → Reinigung → Freigabe. Die Besichtigung ist kostenlos. Nach der Reinigung erfolgt eine Kontrollmessung, die eine Kontaktinfektion durch verbliebene Keime ausschließt. Erst dann gilt die Wohnung als freigegeben. Für die Wiedervermietung spielt auch die Geruchsneutralisation eine Rolle: Eine Ozonbehandlung beseitigt organische Gerüche dauerhaft und macht die Wohnung wieder vermietbar - auch das sogenannte Stigma lässt sich so deutlich reduzieren.

Der Waldfriedhof in Hadern ist mit rund 170 Hektar der größte Friedhof Münchens. Dass Sterben zum Alltag des Stadtteils gehört, macht die Situation für Vermieter nicht einfacher - aber es gibt kompetente Unterstützung. Die Sanierung übernehmen wir. Erreichbar unter ☎︎ 0800 6003005.