Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Hadamar

Ist ein Mieter in Hadamar verstorben, stehen Vermieter vor komplexen rechtlichen und organisatorischen Aufgaben. Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Nach § 563 und § 564 BGB treten die Erben in das Mietverhältnis ein und werden zu den neuen Vertragspartnern. Das bedeutet für Sie als Vermieter: Sie dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, räumen oder sanieren, selbst wenn sie polizeilich versiegelt wurde. Ihre erste Pflicht ist es, den Kontakt zu den Erben oder dem zuständigen Nachlassgericht herzustellen, um das weitere Vorgehen abzustimmen.

Mieter verstorben: Mietvertrag, Erben und Kosten

Die Erben haften für alle Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis. Das ist der Grundsatz. Dazu gehören ausstehende Mieten und die Kosten für eine notwendige Reinigung oder Sanierung der Wohnung. Wurde der Leichnam erst nach längerer Zeit gefunden, können erhebliche Schäden durch Verwesungsflüssigkeiten und Geruch entstanden sein. Transparente Kosten für eine professionelle Tatortreinigung sind Nachlassverbindlichkeiten. Oft deckt die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen solche Schäden ab, was die finanzielle Belastung für die Erben reduziert. Können keine Erben ermittelt werden oder schlagen alle das Erbe aus, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger, der als Ansprechpartner für Sie fungiert.

Ablauf der Sanierung nach einem Todesfall in Hadamar

Sobald die rechtliche Situation geklärt ist und die Wohnung freigegeben wurde, beginnt die eigentliche Arbeit. AST Deutschland bietet für Vermieter in Hadamar eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsbedarf genau zu ermitteln. Ein staatlich geprüfter Desinfektor beurteilt den Zustand der Wohnung, misst die Kontamination und dokumentiert alle Schäden. Auf dieser Basis erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot. Der Prozess umfasst die Entfernung aller biologischen Materialien, die Desinfektion nach den Richtlinien des Robert Koch-Instituts (RKI) mit VAH-gelisteten Mitteln und die fachgerechte Entsorgung kontaminierter Gegenstände. Unsere Mitarbeiter arbeiten dabei streng nach Biostoffverordnung (BioStoffV) und TRBA 250 mit persönlicher Schutzausrüstung der Kategorie III.

Die Kosten für eine grundlegende Tatortreinigung beginnen bei 500 €. Hartnäckiger Verwesungsgeruch wird durch eine Ozonbehandlung neutralisiert, die mit 12 €/m² berechnet wird. Arbeitsstunden fallen mit 40 €/h an, die Entsorgung von Sondermüll kostet 40 €/m³. Alle Posten werden in der Rechnung detailliert aufgeschlüsselt. Diese Dokumentation dient den Erben zur Vorlage bei Versicherungen oder dem Nachlassgericht. Sie als Vermieter erhalten eine rechtssichere Grundlage für Ihre Unterlagen. Am Ende der Arbeiten stellen wir eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die bestätigt, dass die Wohnung wieder gefahrlos bewohnbar und vermietbar ist.

Unterstützung für Vermieter in Hessen

AST Deutschland Tatortreinigung unterstützt Vermieter in Hadamar und ganz Hessen bei der gesamten Abwicklung. Wir kommunizieren auf Wunsch direkt mit den Erben, dem Nachlasspfleger oder der zuständigen Versicherung, um den Prozess zu beschleunigen. Unser Ziel ist die schnelle und diskrete Wiederherstellung Ihrer Immobilie, damit Sie Mietausfälle minimieren können. Die von uns erstellten Rechnungen sind für das Finanzamt als Werbungskosten absetzbar und genügen den Anforderungen von Versicherungen. Für eine Erstberatung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005. Wir klären Ihre Fragen und zeigen Ihnen die nächsten Schritte auf.