Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Limburg a. d. Lahn

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das regeln §§ 563-564 BGB eindeutig. Für Vermieter in Limburg a. d. Lahn bedeutet das: Selbst wenn ein Mieter tot in der Wohnung gefunden wird, bleibt der Vertrag zunächst bestehen, und weder die Wohnung darf eigenmächtig betreten noch dürfen Gegenstände entfernt werden, bevor die Erbschaft geklärt ist.

Mietkaution und Betriebskosten nach dem Tod des Mieters

Die Mietkaution bleibt gebunden. Sie dient weiterhin als Sicherheit für offene Forderungen aus dem Mietverhältnis. Erst nach Beendigung des Vertrags und Ablauf einer angemessenen Prüfungsfrist darf der Vermieter abrechnen. Die Erben treten in alle Rechte und Pflichten ein - auch in die Betriebskostenpflicht. Laufende Vorauszahlungen sind bis zur Vertragsbeendigung geschuldet. Wer als Erbe nicht ermittelt werden kann, wird über das Nachlassgericht festgestellt. In Limburg a. d. Lahn ist das Amtsgericht Limburg zuständig. Ein verstorbener Mieter beim Nachlassgericht - das klingt bürokratisch, schützt aber beide Seiten vor späteren Streitigkeiten.

Betriebskostenabrechnungen sind fristgerecht zu erstellen, auch gegenüber den Erben. Die Zwölf-Monats-Frist nach § 556 Abs. 3 BGB gilt unverändert. Versäumt der Vermieter diese Frist, verliert er seinen Nachzahlungsanspruch. Gerade bei einem Todesfall in der Mietwohnung gerät dieser Punkt häufig in Vergessenheit.

Zutrittsrecht des Vermieters

Nicht ohne Weiteres. Solange die Erben nicht ermittelt sind oder ein Nachlasspfleger bestellt wurde, fehlt ein Ansprechpartner, der den Zutritt gewähren könnte. Bei polizeilicher Versiegelung ist ohnehin jeder Zutritt untersagt. Erst nach Freigabe durch die Behörden und Zustimmung der Erben oder des Nachlasspflegers darf der Vermieter die Wohnung betreten. In der historischen Altstadt von Limburg a. d. Lahn mit ihrem teils älteren Gebäudebestand stehen Vermieter dabei vor besonderen Herausforderungen, weil ältere Bausubstanz Gerüche und Kontaminationen stärker aufnimmt als moderne Materialien.

Wurde der Mieter verstorben in Limburg a. d. Lahn aufgefunden und lag längere Zeit unentdeckt, besteht häufig eine Kontamination nach BiostoffV. Eine Schmierinfektion über belastete Oberflächen ist möglich. Ohne fachkundige Einschätzung lässt sich das Ausmaß nicht beurteilen. Deshalb empfiehlt sich vor jedem Betreten eine kostenlose Besichtigung durch Spezialisten mit entsprechender Schutzausrüstung nach BiostoffV.

Wer zahlt die Sanierung - und wie wird die Wohnung wieder vermietbar?

Die Sanierungskosten tragen die Erben. Häufig übernimmt jedoch die Hausratversicherung des Verstorbenen oder die Gebäudeversicherung des Vermieters einen Teil der Kosten. Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Ozonbehandlung zur Geruchsbindung kostet ab 12 €/m², eine Reinigungsstunde liegt bei ca. 40 €/h, Entsorgung kontaminierter Materialien bei ca. 40 €/m³. Ein detaillierter Kostenvoranschlag erleichtert die Abwicklung mit der Versicherung erheblich.

Vor der Wiedervermietung steht die Raumluftsanierung. Gerüche aus Verwesungsprozessen setzen sich in Putz, Estrich und Holz fest. Oberflächliche Reinigung reicht selten aus. Nach abgeschlossener Sanierung wird ein Übergabeprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.

Unauffällige Fahrzeuge, keine Firmenbeschriftung. In Limburg a. d. Lahn: ☎︎ 0800 6003005.