Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Greven

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das regeln §§ 563-564 BGB eindeutig. Für Vermieter in Greven beginnt damit eine Phase rechtlicher und praktischer Unsicherheit, die sich - gerade bei einem Mieter verstorben lange unentdeckt - über Wochen hinziehen kann. Besonders die Abrechnung von Mietkaution und Betriebskosten wirft Fragen auf.

Mieter verstorben in Greven: Wer zahlt Miete und Nebenkosten weiter?

Solange der Mietvertrag besteht, schulden die Erben die Miete. Das gilt auch rückwirkend. Sobald das Nachlassgericht in Greven - zuständig ist das Amtsgericht Steinfurt - die Erben ermittelt hat, können Sie Ihre Forderungen geltend machen. Bis dahin dürfen Sie die Mietkaution nicht eigenmächtig verrechnen. Die Kaution bleibt zweckgebunden und wird erst nach Beendigung des Mietverhältnisses abgerechnet, frühestens nach einer angemessenen Prüffrist von sechs Monaten.

Weil Erben das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat kündigen können, endet der Mietvertrag häufig relativ schnell. Betriebskosten rechnen Sie anteilig bis zum Ende des Mietverhältnisses ab. Die Erben haften für offene Forderungen mit dem Nachlass.

Was tun, wenn die Wohnung versiegelt ist?

Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten. Auch nicht nach dem Tod. Erst nach polizeilicher Freigabe und Klärung der Erbschaft ist ein Zugang möglich. Wenn keine Erben auffindbar sind, bestellt das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger. Dieser entscheidet über die Wohnungsauflösung.

In Greven - einem Mittelzentrum im Kreis Steinfurt mit rund 38.000 Einwohnern und wachsendem Wohnungsbestand im Neubaugebiet Wöste - bedeutet jeder Monat Leerstand spürbaren Mietausfall. Dennoch gilt: Ohne rechtliche Grundlage keine Räumung. Wer vorschnell handelt, riskiert Schadensersatzansprüche der Erben.

Mieter Tod Wohnung: Wann übernimmt die Versicherung?

Wurde der Mieter erst spät gefunden, bestehen häufig erhebliche Kontaminationen. Es besteht Infektionsgefahr durch Körperflüssigkeiten und Verwesungsprodukte. Die Reinigung fällt unter die Biostoffverordnung. Nur entsprechend ausgebildetes Personal darf diese Arbeiten durchführen. Eine Tatortreinigung kostet ab 500 €, Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation liegt bei 12 €/m².

Die Gebäudeversicherung oder die Haftpflichtversicherung des Verstorbenen übernimmt in vielen Fällen einen Teil der Sanierungskosten. Voraussetzung ist ein dokumentierter Maßnahmenplan mit Fotodokumentation und Kostenvoranschlag. Bei einer kostenlosen Besichtigung erfassen wir den gesamten Schaden und erstellen diese Unterlagen für Ihre Versicherung.

Wiedervermietung nach Sanierung: Welche Schritte sind nötig?

Wenn Verwesungsflüssigkeit in den Estrich eingedrungen ist, reicht eine oberflächliche Reinigung nicht aus. Dann braucht es eine Estrichsanierung, bei der kontaminierte Schichten entfernt und neu aufgebaut werden. Spezielle Tenside lösen dabei organische Rückstände aus mineralischen Untergründen. Die Entsorgung kontaminierter Materialien wird mit etwa 40 €/m³ kalkuliert, eine Reinigungsstunde mit 40 €.

Für die Neuvermietung muss jede Spur beseitigt sein. Kein Geruch, keine Verfärbung. Eine fachgerecht sanierte Wohnung lässt sich erfahrungsgemäß ohne Preisabschlag vermieten, selbst wenn Nachbarn vom Todesfall wissen. Die lückenlose Dokumentation aller Arbeiten schützt Sie als Vermieter bei späteren Rückfragen.

Wir klären die Kostenübernahme mit Ihrer Versicherung: ☎︎ 0800 6003005.