Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
0800 6003005 — kostenlos, 24/7
Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Ein Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben bekannt sind. Genau das passiert in Emsdetten regelmäßig - ein Mieter verstirbt, die Wohnung steht versiegelt, und der Vermieter wartet. Wochen, manchmal Monate. Wer Wohnraum vermietet, kennt die Situation vielleicht vom Hörensagen. Doch wenn ein Todesfall in der Mietwohnung Vermieter direkt betrifft, stellen sich Fragen, die kein Mietvertrag beantwortet.
Erst mal: nichts. Das klingt hart. Aber §§ 563 und 564 BGB regeln klar, dass der Mietvertrag auf die Erben übergeht. Der Vermieter darf die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, nicht räumen, nicht renovieren. Selbst wenn Verwesungsgeruch ins Treppenhaus zieht und Nachbarn sich beschweren. Ohne Zustimmung der Erben oder eine Anordnung des Nachlassgerichts bleibt die Tür zu. In Nordrhein-Westfalen dauert die Erbenermittlung je nach Lage zwischen vier und zwölf Wochen. Solange ruht alles.
Für Vermieter in Emsdetten bedeutet das: Mietausfall, laufende Nebenkosten, möglicherweise Schäden an der Bausubstanz durch Verwesungsflüssigkeit, die unbemerkt in Estrich und Holzbalken eindringt. Den Estrich entfernt der Fachbetrieb später oft komplett, weil organische Rückstände tief ins Material gezogen sind. Die Haftung des Vermieters erstreckt sich dabei auf die Verkehrssicherungspflicht gegenüber anderen Mietern im Haus - Stichwort Infektionskette durch kontaminierte Luft in Gemeinschaftsfluren.
Die Erben haften mit dem Nachlass. Gibt es keinen Nachlass oder schlagen die Erben aus, bleibt der Vermieter auf den Kosten sitzen - es sei denn, eine Gebäudeversicherung mit erweiterter Deckung greift. Viele Policen schließen Leichengeruch und Kontaminationsschäden aus. Das sollten Vermieter prüfen, bevor der Ernstfall eintritt. AST Deutschland unterstützt bei der Schadensdokumentation für die Versicherung: Fotoprotokolle, Aufmaß, Einzelpostenrechnung. Eine kostenlose Besichtigung vor Ort klärt den Schadensumfang.
Konkret rechnen Vermieter mit diesen Richtwerten: Tatortreinigung ab 500 €, Arbeitsstunden ca. 40 €/h, Entsorgung kontaminierter Materialien ca. 40 €/m³, Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation ca. 12 €/m². Bei einer 60-Quadratmeter-Wohnung summiert sich das schnell. Gerade bei älterer Bausubstanz mit Holzbalkendecken und alten Dielenböden ist die Anfälligkeit für tiefgreifende Kontamination besonders hoch.
Sobald die Erbschaft geklärt ist, beginnt die eigentliche Arbeit. Unsere Techniker erstellen eine Gefährdungsbeurteilung nach BiostoffV und arbeiten mit PSA der Kategorie III: Ganzkörperschutzanzug, FFP3-Maske, doppelte Handschuhe. Die Schadstoffentfrachtung umfasst Bodenbeläge, Putz und bei Bedarf den gesamten Estrich. Kontaminierte Materialien entsorgen wir als gefährlichen Abfall. Alle Flächen behandeln wir mit VAH-gelisteten Biozid-Präparaten.
Die Wiedervermietung nach einem Todesfall scheitert oft am Geruch. Wir setzen Ozongeneratoren ein, die auch Hohlräume, Lüftungsschächte und Wandaufbauten erreichen. Das Verfahren dauert je nach Raumgröße 24 bis 72 Stunden. Danach messen wir die Raumluft. Erst wenn die Werte stimmen, geben wir frei. Ohne saubere Sanierung findet sich kein neuer Mieter - und Nachmieter fragen gezielt nach.
Nach Abschluss erhalten Sie ein Abnahmeprotokoll mit Freigabemessung. Termin: ☎︎ 0800 6003005.
Rufen Sie unsere kostenlose Beratungshotline 0800 6003005 an — wir sind rund um die Uhr erreichbar, auch an Wochenenden und Feiertagen. Alternativ können Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir koordinieren den Einsatz in Emsdetten und Umgebung.
Beauftragen Sie einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach IfSG. AST Deutschland verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Ausrüstung. Wir dokumentieren jeden Einsatz in Emsdetten und übergeben die Räume in einem hygienisch einwandfreien Zustand.
Die Haftpflichtversicherung greift in bestimmten Fällen, etwa wenn Schäden an der Mietsache entstanden sind. Häufiger übernimmt die Hausrat- oder Gebäudeversicherung die Kosten in Emsdetten. Wir beraten Sie.
Bei einem Todesfall mit polizeilicher Ermittlung muss die Wohnung in Emsdetten erst von der Polizei freigegeben werden. Erst danach darf die Reinigung beginnen. Wir beraten Sie dazu gerne unter 0800 6003005.
Ja, wir erstellen grundsätzlich einen kostenfreien Kostenvoranschlag, bevor wir mit der Arbeit beginnen. So wissen Sie vorher, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Rufen Sie uns unter 0800 6003005 an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Wir sind für Sie im Einsatz in Wohnungsräumung Nordwalde · Wohnungsräumung Steinfurt · Wohnungsräumung Greven · Neuenkirchen · Rheine · Altenberge · Hörstel · Ibbenbüren · Münster-Nord · Lengerich · Münster-West · Havixbeck · Münster-Ost · Mettingen · Ochtrup · Münster · Mitte · Recke · Ostbevern · Schüttorf · Wohnungsräumung in Nordrhein-Westfalen
AST Deutschland Tatortreinigung
