Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Germersheim

Als Vermieter in Germersheim stehen Sie vor einer belastenden Situation: Ihr Mieter ist verstorben und wurde erst nach längerer Zeit entdeckt. Die gesamte Wohnung ist möglicherweise durch Verwesung stark kontaminiert, andere Mieter beschweren sich über Gerüche, und Sie wissen nicht, wie Sie rechtssicher vorgehen sollen.

Rechtliche Schritte für Vermieter

Nach dem Tod eines Mieters geht das Mietverhältnis automatisch auf die Erben über - der Vertrag endet nicht sofort. Diese Regelung nach § 563 BGB bedeutet, dass Sie weiterhin einen Vertragspartner haben, auch wenn dieser zunächst unbekannt ist. Der Mietvertrag endet erst nach ordnungsgemäßer Kündigung durch die Erben oder nach Einsetzung eines Nachlasspflegers. Bis dahin dürfen Sie die Wohnung nicht eigenständig betreten, selbst wenn sie versiegelt wurde. Das Nachlassgericht oder die Polizei sichert den Nachlass, und nur diese Stellen können die Freigabe erteilen.

Wer trägt die Kosten für Reinigung und Sanierung?

Bei einem Todesfall mit längerer Liegezeit entstehen oft erhebliche Sanierungskosten. Die Erben sind für diese Aufwendungen verantwortlich. Häufig greifen jedoch Versicherungen des Verstorbenen - etwa die Hausrat- oder Haftpflichtversicherung. Existieren keine Erben oder schlagen diese das Erbe aus, kann das Nachlassgericht Mittel aus dem Nachlass freigeben. Die Tatortreinigung beginnt ab 500 €, Ozonbehandlungen zur Geruchsneutralisation ab 12 €/m².

Fachgerechte Wohnungsauflösung organisieren

Die Räumung und Reinigung darf erst nach Freigabe durch das Nachlassgericht oder den Nachlasspfleger erfolgen. Dieser Prozess kann mehrere Wochen oder Monate dauern. Sobald die Freigabe vorliegt, sollten Sie zeitnah handeln, um weitere Schäden zu vermeiden. Die Sanierung erfolgt nach Biostoffverordnung mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln.

Wiedervermietung nach Sanierung

Nach abgeschlossener Sanierung steht die Wiedervermietung an. Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung beseitigt unangenehme Gerüche sowie deren Ursachen in Materialien und Zwischenräumen. Entscheidend ist eine fachgerechte Aufarbeitung, die alle Kontaminationen beseitigt und die Wohnung in einen neutralen Zustand versetzt.

Pflichten gegenüber anderen Mietern

Gerüche durch Verwesung können sich über Lüftungsschächte oder Zwischendecken ausbreiten und andere Wohnungen beeinträchtigen. Informieren Sie betroffene Mieter sachlich über die Situation und geplante Maßnahmen. Sobald die behördliche Freigabe vorliegt, müssen Sie zügig handeln, um die Belastung für das gesamte Gebäude zu minimieren.

Wenn Ihr Mieter in Germersheim verstorben ist, gibt Ihnen eine kostenlose Besichtigung Klarheit über den Sanierungsaufwand und die entstehenden Kosten. Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 — wir beraten Sie zum weiteren Vorgehen.