Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Gartenberg

Professionelle Hausverwaltung koordiniert. Der Fachbetrieb saniert. Der Vermieter dokumentiert. Wenn ein Mieter verstorben ist, läuft in einer Wohnung in Gartenberg plötzlich alles gleichzeitig: Behördengänge, Erbenermittlung, Versicherungsfragen - und irgendwann die Frage, wer die Wohnung eigentlich räumt und wieder nutzbar macht.

Mieter verstorben in Gartenberg: Was Vermieter zuerst wissen müssen

Nach dem Tod eines Mieters geht der Mietvertrag nicht automatisch zu Ende. Gemäß §§ 563-564 BGB treten Erben in das bestehende Mietverhältnis ein. Das bedeutet: Sie als Vermieter können die Wohnung nicht eigenmächtig betreten, räumen oder neu vergeben. Erst wenn die Erbschaft geklärt ist, gibt es einen rechtlich handlungsfähigen Ansprechpartner. Das Nachlassgericht kann auf Antrag einen Nachlasspfleger bestellen, falls Erben unbekannt oder nicht erreichbar sind.

Betreten Sie die Wohnung keinesfalls allein und ohne Abstimmung mit den Erben oder dem Nachlasspfleger. Die Polizei gibt die Wohnung nach einem Todesfall frei - erst danach dürfen überhaupt weitere Schritte eingeleitet werden. Dokumentieren Sie den Zustand unmittelbar nach der Freigabe fotografisch. Diese Dokumentation ist für die spätere Abrechnung mit der Versicherung unverzichtbar.

Mieter Tod Wohnung: Mietkaution und Betriebskosten korrekt abrechnen

Wann endet der Mietvertrag nach dem Tod des Mieters? Das hängt davon ab, ob Erben das Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB nutzen. Tun sie das, endet das Mietverhältnis mit gesetzlicher Frist. Bis dahin laufen Miete und Nebenkosten weiter - die Erben haften dafür aus dem Nachlass. Die Mietkaution wird erst nach vollständiger Abrechnung der Betriebskosten und nach Feststellung etwaiger Schäden ausgezahlt. Entstehen durch den Todesfall Schäden an der Wohnung, können diese mit der Kaution verrechnet werden.

War der Mieter lange unentdeckt verstorben, ist eine Sanierung meist unausweichlich. Biologische Rückstände gelten nach BiostoffV als infektiöses Material. Jedes Pathogen, das sich in organischen Rückständen befindet, muss fachgerecht beseitigt werden. Dafür sind VAH-gelistete Desinfektionsmittel und vorschriftsmäßige Entsorgungswege Pflicht - keine Frage des Komforts, sondern des Arbeitsschutzes.

Innerhalb von wenigen Stunden nach der Besichtigung erhalten Sie von uns einen schriftlichen Kostenvoranschlag. Die Dekontamination beginnt ab 500 €, Reinigungsarbeiten kosten 40 €/h, Sonderentsorgung 40 €/m³. Eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation, die bei Mieter-verstorben-Fällen in Gartenberg häufig notwendig ist, liegt bei 12 €/m². Nach Abschluss der Arbeiten stellen wir eine Freimessung sicher, die den hygienischen Zustand der Wohnung nachweist.

Gartenberg gehört als größter Ortsteil von Geretsried zu einem Gebiet mit vielen Nachkriegsbauten aus den 1950er-Jahren - Wohnungen, die damals für Heimatvertriebene aus Schlesien und dem Sudetenland errichtet wurden. In solchen Bestandsgebäuden sind Böden, Wände und Lüftungsschlitze oft schwerer zu dekontaminieren als in modernen Neubauten. Die Schadstoffentsorgung muss deshalb sorgfältig geplant werden.

Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters? Die Erben. Verweigern sie die Annahme der Erbschaft oder ist das Erbe überschuldet, kann das Nachlassgericht die Abwicklung übernehmen. In diesem Fall haben Sie als Vermieter Ansprüche aus dem Nachlass - aber keine Handhabe, einfach zu räumen. Handeln Sie voreilig, riskieren Sie Schadensersatzforderungen. Warten Sie auf klare Verhältnisse, und beauftragen Sie die Sanierung erst dann.

Viele Gebäudeversicherungen übernehmen die Kosten für Reinigung und Dekontamination nach einem Todesfall. Prüfen Sie Ihre Police auf entsprechende Klauseln. Innerhalb von zwei Werktagen nach der Beauftragung stellen wir Ihnen eine vollständige Dokumentation bereit, die Sie direkt bei der Versicherung einreichen können. Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.