Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Gallus

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod des Mieters. Er geht auf die Erben über. Das ist für viele Vermieter in Gallus der erste Schock: Die Wohnung steht nicht sofort zur Verfügung, auch wenn der Mieter verstorben ist und die Situation drängt.

Was gilt rechtlich beim Tod des Mieters?

Gemäß §§ 563-564 BGB treten Haushaltsangehörige oder Erben in den bestehenden Mietvertrag ein. Erst wenn alle Erben das Erbe ausschlagen oder keine Erben ermittelt werden können, endet das Mietverhältnis. Das Nachlassgericht übernimmt dann die Erbenermittlung. Bis zur Klärung dürfen Sie die Wohnung nicht eigenmächtig betreten - auch nicht, um erste Schäden zu begutachten. Verstöße dagegen können zivilrechtliche Folgen haben.

Wer räumt die Wohnung nach dem Tod des Mieters? Klare Antwort: die Erben. Sie sind für die Wohnungsauflösung verantwortlich und tragen zunächst auch die Kosten. Schlagen die Erben das Erbe aus, übernimmt ein vom Nachlassgericht bestellter Nachlasspfleger diese Aufgabe. Erst nach dieser Klärung beginnt die Sanierung.

Wer trägt die Kosten?

Das ist die Frage, die Vermieter am meisten beschäftigt. Haften die Erben für Schäden, die durch den Todesfall entstanden sind? Bei länger unentdeckten Verstorbenen - in den dicht belegten Altbauten der Hellerhofsiedlung aus den 1920er Jahren kommt das vor - dringen Körperflüssigkeiten tief in Estrich und Betondecken ein. Die Schadensbeseitigung übersteigt dann schnell den Umfang normaler Schönheitsreparaturen. Hier greift oft die Gebäudeversicherung des Vermieters, sofern die Police entsprechende Kontaminationsklauseln enthält. Eine Gefährdungsbeurteilung durch ein spezialisiertes Unternehmen ist Voraussetzung für die Schadensmeldung.

Wie läuft die Sanierung ab?

Sobald die Erbenklärung abgeschlossen ist, beginnt die Schadstoffentfrachtung: kontaminierte Böden werden entnommen, Flächen mit VAH-gelisteten Biozid-Präparaten desinfiziert und Gerüche durch Ozonbehandlung beseitigt. Die Reinigung startet ab 500 €, Arbeitsstunden kosten 40 €/h, Entsorgung 40 €/m³, Ozonbehandlung 12 €/m². Um die Versicherung durch den Prozess zu führen, dokumentieren wir den Ausgangszustand lückenlos: Fotoprotokolle, Messprotokolle zur Geruchsbelastung und Desinfektionsnachweise. Der Ablauf ist klar strukturiert: kostenlose Besichtigung, Angebot, Reinigung, Freigabemessung. Die Versicherungsübernahme begleiten wir aktiv, damit Ihnen keine Ansprüche durch fehlende Unterlagen verloren gehen. Infektionsketten werden durch normgerechte Desinfektion nach RKI-Richtlinien sicher unterbrochen.

Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos unter ☎︎ 0800 6003005.