Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Frankfurt-Mitte-West

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nach einem Todesfall nicht eigenmächtig betreten. Auch wenn der Mieter verstorben ist und Sie sich um den Zustand der Räume sorgen: Das Mietverhältnis besteht fort. Schlösser austauschen oder Möbel entfernen - das kann juristische Folgen haben.

Mieter verstorben in Frankfurt-Mitte-West: Wer tritt in den Mietvertrag ein?

Nach §§ 563-564 BGB geht der Mietvertrag auf die Erben über. Ehepartner oder Lebenspartner, die mit in der Wohnung lebten, haben ein Eintrittsrecht. Gibt es keine Mitbewohner, erben auch entfernte Verwandte den Vertrag.

Die Erben können das Mietverhältnis mit einer Frist von einem Monat kündigen. Bis dahin schulden sie die Miete. Schlagen alle Erben das Erbe aus, fällt der Nachlass an den Fiskus - in Hessen an das zuständige Nachlassgericht.

Für Sie heißt das: Abwarten. Das Nachlassgericht in Frankfurt-Mitte-West ermittelt die Erben. Dieser Vorgang dauert oft Wochen, manchmal Monate.

Wohnung betreten: Was ist erlaubt?

Wurde die Wohnung polizeilich versiegelt, dürfen Sie sie keinesfalls öffnen. Ohne Versiegelung besteht trotzdem kein Zutrittsrecht, solange der Mietvertrag läuft. Erst mit Zustimmung der Erben oder auf Anordnung des Nachlassgerichts dürfen Sie die Räume betreten.

Eine Ausnahme gilt bei Gefahr im Verzug - etwa wenn Wasser austritt oder Geruchsbelastung auf eine Kontamination hindeutet. Dann dokumentieren Sie den Zustand fotografisch und ziehen Zeugen hinzu.

Mieter verstorben - Vorgehen bei Geruchsbelastung

Wird ein Mieter erst nach Tagen oder Wochen gefunden, entstehen erhebliche Schäden. Körperflüssigkeiten dringen in Estrich, Fugen und Wände ein. Die Biosicherheit der Wohnung ist dann nicht mehr gegeben.

Den kontaminierten Bodenbelag entfernt ein Fachbetrieb nach BiostoffV unter Einsatz geeigneter Schutzausrüstung. Desinfektionsmittel auf Peroxid-Basis, gelistet in der VAH-Liste, kommen bei der Dekontamination zum Einsatz. Anschließend folgt eine Geruchsneutralisierung per Ozonbehandlung.

Das Thema Mieter verstorben Geruchsbelastung Wohnung betrifft viele Vermieter in Frankfurt-Mitte-West. Ohne fachgerechte Sanierung bleibt die Wohnung unvermietbar.

Wer übernimmt die Kosten?

Die Erben haften für Schäden am Mietobjekt. Haben diese das Erbe ausgeschlagen, prüfen Sie Ihre Gebäudeversicherung. Viele Policen decken Schäden durch unentdeckte Todesfälle ab - fragen Sie gezielt nach dem Baustein „Leichenfund" oder „unbenannte Gefahren".

Die Hausratversicherung des Verstorbenen kann kontaminierte Möbel und Textilien abdecken. Diesen Anspruch müssen die Erben geltend machen. AST Deutschland erstellt eine aufgeschlüsselte Dokumentation, die Gebäude- und Hausratschäden klar trennt.

Richtwerte für die Kosten: Tatortreinigung ab 500 €, Arbeitsstunden 40 €/h, Entsorgung 40 €/m³, Ozonbehandlung 12 €/m². Den genauen Umfang ermitteln wir bei einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.

Wohnungsauflösung und Wiedervermietung

Räumen dürfen Sie erst nach Klärung der Erbschaft. Vorher gehört der Hausrat den Erben - auch beschädigte Gegenstände. Eigenmächtiges Entsorgen kann Schadensersatzansprüche auslösen.

Nach der Sanierung erstellt AST Deutschland einen Abschlussbericht mit Freigabemessung. Das Dokument belegt, dass keine Kontamination mehr vorliegt. Für künftige Mieter oder Makler ist das ein wichtiger Nachweis, der das Stigma einer Todesfallwohnung abschwächt.

Mieter verstorben in Hessen? Wir beraten Sie zum weiteren Ablauf - von der Erstbesichtigung bis zur Freigabe der Wohnung. Telefon: ☎︎ 0800 6003005.