Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Feldmoching-Hasenbergl

Als Vermieter dürfen Sie die Wohnung nach einem Todesfall NICHT eigenmächtig betreten. Das gilt auch dann, wenn der Mieter offensichtlich verstorben ist und die Wohnung leer steht. Der Mietvertrag geht nach §§ 563-564 BGB automatisch auf die Erben über - und damit auch das Hausrecht.

Mieter Tod Wohnung: Was gilt rechtlich?

Wann endet der Mietvertrag nach dem Tod des Mieters? Nicht automatisch mit dem Ableben. Die Erben treten in das Mietverhältnis ein und können innerhalb eines Monats kündigen. Erst nach dieser Frist - oder nach einer schriftlichen Kündigung - können Sie als Vermieter handeln. Solange läuft die Mietzahlung weiter: aus dem Nachlass oder von den Erben persönlich.

Versiegelte Wohnung und Erbenermittlung

• Das Nachlassgericht ermittelt die Erben und stellt den Erbschein aus.
• Als Vermieter dürfen Sie nicht räumen, nicht betreten, nicht verwerten - solange das Mietverhältnis besteht.
• Schlagen alle Erben das Erbe aus, übernimmt der Staat als Nachlassgläubiger.
• Erst nach rechtlicher Klärung beginnt die Wohnungsauflösung.

Warten Sie aktiv: Stellen Sie beim Nachlassgericht einen Antrag auf Nachlasspflegschaft, wenn keine Erben erreichbar sind. Das schützt Sie vor Leerstandskosten und sichert Ihren Anspruch auf Mietzahlung aus dem Nachlass.

Möblierte Wohnung: Besondere Herausforderungen

Ein Todesfall in einer möblierten Mietwohnung ist aufwendiger als in einer leeren Wohnung. Möbel, Teppiche und Polster binden Gerüche und biologische Rückstände über Wochen. Wird ein Todesfall erst spät entdeckt, ist die Kontamination besonders stark ausgeprägt. Jedes Möbelstück muss einzeln bewertet werden: Was ist biologisch belastet? Was kann gereinigt werden? Was muss entsorgt werden?

• Kontaminierte Möbel: Entsorgung nach BiostoffV, Kosten ca. 40 €/m³
• Geruchsneutralisierung: Ozonbehandlung ab 12 €/m², bei Polstern oft unerlässlich
• Biosicherheit: VAH-gelistete Desinfektionsmittel, Schutzausrüstung nach BiostoffV
• Abschlussbericht: Dokumentation aller Maßnahmen für Versicherung und Behörden

Kostenverteilung und Versicherung

Gebäudebestandteile - Estrich, Wände, Böden - übernimmt die Gebäudeversicherung. Hausrat fällt unter die Hausratversicherung der Erben. Für eine saubere Abrechnung brauchen Sie getrennte Rechnungen für Räumung und Reinigung. Die Tatortreinigung beginnt ab 500 €, der Stundensatz liegt bei 40 €/h. Peroxid-basierte Flächendesinfektion ist bei starker organischer Belastung Standard - und versicherungsrelevant dokumentierbar.

Eine kostenlose Besichtigung klärt den Sanierungsumfang, bevor Kosten entstehen. Wir klären die Kostenübernahme mit Ihrer Versicherung: ☎︎ 0800 6003005.