Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Falkensee

Wiedervermietung nach einem Todesfall: Sanierung, Geruchsneutralisation und die oft unterschätzte Offenlegungspflicht. Wenn der Tod eines Mieters Vermieter und Wohnung gleichermaßen betrifft, stehen in Falkensee viele Eigentümer vor einer Situation, die sie so noch nicht erlebt haben. Gerade in einer Stadt mit über 45.000 Einwohnern und hoher Bevölkerungsdichte ist die Nachfrage nach Wohnraum groß. Trotzdem darf nichts überstürzt werden.

Todesfall Mietwohnung: Was Vermieter in Falkensee wissen müssen

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Er geht nach §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Das bedeutet: Sie als Vermieter dürfen die Wohnung nicht eigenmächtig betreten oder räumen lassen, selbst wenn sie versiegelt ist und Geruch austritt. Erst das Nachlassgericht klärt, wer erbt. Das dauert oft Wochen.

Wer räumt die Wohnung nach Tod des Mieters? Zuständig sind die Erben. Werden keine gefunden, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Bis dahin passiert wenig. In der Zwischenzeit kann sich die Aerosolbelastung in der Wohnung verschlimmern, Chloramin-Verbindungen setzen sich in Putz und Estrich fest, und die Bausubstanz nimmt Schaden. Je länger gewartet wird, desto aufwendiger die spätere Sanierung.

• Wohnung nicht betreten ohne Zustimmung der Erben oder des Nachlassgerichts
• Erben schulden die Miete bis zur Kündigung - Kosten im Todesfall können teilweise über die Gebäudeversicherung laufen
• Wohnungsauflösung erst nach geklärter Erbschaft
• Kostenlose Besichtigung durch uns, sobald der Zugang rechtlich möglich ist

Geruchsbelastung nach dem Tod eines Mieters - und dann die Wiedervermietung

Die eigentliche Arbeit beginnt nach der Räumung. Wir erstellen ein Messprotokoll zur Geruchsbelastung und prüfen, ob eine Bausubstanzsanierung nötig ist. Ozonbehandlung ab 12 €/m², Reinigungsstunde 40 €/h, Entsorgung 40 €/m³ - die Reinigung selbst startet ab 500 €. Dokumentiert, damit Ihre Versicherung die Kosten übernehmen kann.

Doch was ist mit dem Stigma? Muss ein Vermieter offenlegen, dass jemand in der Wohnung verstorben ist? Die Rechtslage ist nicht eindeutig. Bei einem natürlichen Tod nach kurzer Liegezeit besteht keine Offenlegungspflicht. Anders sieht es aus, wenn die Polizei ermittelt hat oder die Wohnung über Wochen unentdeckt blieb - dann können Nachmieter unter Umständen den Mietvertrag anfechten, falls sie nicht informiert wurden.

• Natürlicher Tod, kurze Liegezeit: meist keine Mitteilungspflicht
• Längere Liegezeit mit sichtbaren Spuren: Offenlegung empfehlenswert
• Nach fachgerechter Sanierung: kein Mangel der Mietsache
• Haftungsfragen im Todesfall - klären Sie das frühzeitig mit Ihrem Rechtsanwalt

Innerhalb weniger Tage nach Freigabe der Wohnung können wir in Falkensee mit der Sanierung beginnen. In den villengeprägten Siedlungen zwischen Falkenhagen und Finkenkrug kennen wir die typische Bausubstanz aus den Gründerjahren und der Nachkriegszeit - das hilft bei der Einschätzung, welche Materialien getauscht werden müssen und welche sich retten lassen. Nach Abschluss erhalten Sie ein vollständiges Messprotokoll als Nachweis für künftige Mieter.

Nehmen Sie sich die Zeit. Um die Wohnung kümmern wir uns. ☎︎ 0800 6003005.