Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Elsen

Die Wohnung ist versiegelt. Die Polizei ermittelt. Als Vermieter in Elsen können Sie jetzt nur warten - und genau dieses Warten zermürbt, weil jeder Tag Mietausfall kostet und Sie nicht einmal wissen, wann Sie die Wohnung wieder betreten dürfen.

Mieter verstorben in Elsen: Wann darf der Vermieter rein?

Wenn ein Mieter verstorben ist und die Polizei die Wohnung versiegelt hat, gilt ein striktes Betretungsverbot. Das Siegel darf nur durch die Behörde selbst entfernt werden. Ein eigenmächtiges Betreten ist Siegelbruch nach § 136 StGB. Erst nach der polizeilichen Freigabe haben Sie als Vermieter Zutritt. Doch selbst dann dürfen Sie nicht einfach räumen. Der Mietvertrag endet nämlich nicht automatisch mit dem Tod des Mieters - er geht gemäß §§ 563 und 564 BGB auf die Erben über, und die müssen erst ermittelt werden.

In Elsen, dem Grevenbroicher Stadtteil mit gut 5.400 Einwohnern, kennen sich Nachbarn oft persönlich. Trotzdem kommt es vor, dass ein Todesfall lange unentdeckt bleibt. Gerade in den ruhigeren Lagen nahe dem Elsbach vergehen mitunter Wochen, bevor jemand Alarm schlägt. Dann ist die Wohnung stark kontaminiert, und eine einfache Reinigung reicht nicht mehr aus.

Wann endet der Mietvertrag nach dem Tod des Mieters?

Die Erben treten in den Mietvertrag ein. Sie haften für offene Mieten und die Räumung. Um die Erben zu ermitteln, schaltet sich das Nachlassgericht beim Amtsgericht Grevenbroich ein. Das dauert. Manchmal Wochen, manchmal Monate. Solange die Erbschaft ungeklärt ist, dürfen Sie die Wohnung nicht auflösen. Schlagen alle Erben das Erbe aus, fällt der Nachlass an den Fiskus des Landes Nordrhein-Westfalen.

Als Vermieter haben Sie in dieser Phase konkrete Pflichten gegenüber dem verstorbenen Mieter beziehungsweise dessen Erben. Sie müssen die Mietsache sichern, dürfen aber nichts entfernen oder verändern. Erst nach Klärung der Erbschaft und mit Zustimmung der Erben beginnt die Wohnungsauflösung.

Mieter verstorben lange unentdeckt: Sanierung und Kosten

Wurde ein verstorbener Mieter erst nach Wochen entdeckt, reicht eine Standardreinigung nicht. Verwesungsprozesse kontaminieren Böden, Wände und Einbauten. Folgende Schritte sind nach der Freigabe nötig:

• Arbeitsschutzplan erstellen: Vor Betreten der Wohnung wird ein Arbeitsschutzplan nach BiostoffV aufgestellt, der Schutzausrüstung und Vorgehensweise festlegt.
• Kontaminierte Materialien entsorgen: Bodenbeläge, Möbel und Textilien werden fachgerecht entsorgt (ca. 40 €/m³), um eine Kreuzkontamination angrenzender Räume zu verhindern.
• Oberflächenbehandlung und Desinfektion: Alle betroffenen Flächen werden mit VAH-gelisteten Desinfektionsmitteln auf Aldehydbasis behandelt. Diese Oberflächenbehandlung zerstört Keime, Pilze und Bakterien nachweislich.
• Geruchsneutralisation: Ozonbehandlung ab 12 €/m² beseitigt Verwesungsgeruch dauerhaft. Ohne diesen Schritt ist eine Neuvermietung ausgeschlossen.
• Freigabemessung: Die Raumluft wird nach Abschluss der Sanierung geprüft.

Die Tatortreinigung beginnt ab 500 €, eine Arbeitsstunde liegt bei 40 €. Bei einer kostenlosen Besichtigung vor Ort lässt sich der genaue Aufwand beziffern. Die Gebäudeversicherung übernimmt in vielen Fällen einen Großteil dieser Kosten - sprechen Sie Ihren Versicherer frühzeitig an und legen Sie den Kostenvoranschlag vor.

Wiedervermietung nach einem Todesfall

Das Stigma wiegt schwer. Viele Mietinteressenten schrecken zurück, wenn sie erfahren, dass jemand in der Wohnung verstorben ist. Eine gründliche Sanierung mit anschließender Renovierung - neue Böden, frischer Anstrich, ausgetauschte Armaturen - beseitigt jede sichtbare und riechbare Spur. Rechtlich besteht in Nordrhein-Westfalen keine Pflicht, einen natürlichen Todesfall gegenüber Nachmietern offenzulegen. Bei einem Suizid oder Gewaltverbrechen sieht die Rechtsprechung das anders.

Als Vermieter in Elsen sollten Sie den gesamten Ablauf dokumentieren lassen: von der Erstbesichtigung über die Desinfektion bis zur Freigabemessung. Diese Dokumentation schützt Sie gegenüber Erben, Versicherungen und künftigen Mietern.

Fragen zur Tatortreinigung in Elsen? ☎︎ 0800 6003005.