Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Sennelager

Vom Geruch bis zur Komplettrenovierung: Der Sanierungsbedarf hängt von der Liegezeit ab. Drei Tage sind anders als drei Wochen. Das klingt hart. Aber genau diese Unterscheidung bestimmt bei einem Todesfall Mietwohnung den gesamten weiteren Ablauf - von der Befundaufnahme über die Kontamination der Bausubstanz bis zur Frage, ob die Wohnung jemals ohne Stigma wieder vermietet werden kann.

Mieter verstorben: Was Vermieter in Sennelager zuerst wissen müssen

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Er geht nach §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Betreten Sie die Wohnung nicht eigenmächtig, auch wenn Nachbarn über Geruch klagen.

Weil Sennelager als Stadtteil von Paderborn überschaubar ist - gut 6.000 Einwohner, viele Mietverhältnisse im Umfeld der ehemaligen Kasernenanlagen - , spricht sich ein solcher Vorfall schnell herum. Umso wichtiger ist ein sauberer Ablauf. Erst das Nachlassgericht beim Amtsgericht Paderborn kontaktieren, dann die Erbenermittlung abwarten.

Wer räumt die Wohnung nach Tod des Mieters?

Kurz gesagt: die Erben. Solange keine Erben feststehen oder alle das Erbe ausschlagen, darf niemand räumen. Das Nachlassgericht bestellt dann einen Nachlasspfleger.

Sobald die Erbschaft geklärt ist, können die Erben eine Wohnungsauflösung beauftragen. Die Kosten tragen die Erben. Bei kontaminiertem Hausrat übernimmt oft die Hausratversicherung des Verstorbenen. Gebäudeschäden an Estrich, Wänden oder Böden fallen unter die Gebäudeversicherung des Vermieters.

Mieter verstorben: Geruchsbelastung in der Wohnung beseitigen

Wenn ein Mieter längere Zeit unentdeckt bleibt, durchdringt die Kontamination Putz, Estrich und Holzbalken. Einfaches Lüften reicht dann nicht. Routiniert gehen wir so vor: Befundaufnahme, Keimbelastung messen, betroffene Materialien rückbauen, Desinfektion nach RKI-Richtlinien mit VAH-gelisteten Mitteln, abschließend Ozonbehandlung.

Die Sanierung beginnt ab 500 €. Ozonbehandlung kostet 12 €/m², eine Arbeitsstunde 40 €, Entsorgung 40 €/m³. Nach einer kostenlosen Erstbegehung erhalten Sie ein verbindliches Angebot.

Stigma und Wiedervermietung: Müssen Sie den Tod offenlegen?

Das ist die Frage, die Vermieter am meisten beschäftigt. Rechtlich gibt es keine generelle Offenlegungspflicht. Aber: Fragt ein Mietinteressent direkt, müssen Sie wahrheitsgemäß antworten. Ein verschwiegener Todesfall kann zur Anfechtung des Mietvertrags führen.

Nach gründlicher Sanierung - Geruch beseitigt, Keimbelastung unter den Grenzwerten der BiostoffV, Wände neu gestrichen - lässt sich eine Wohnung in Sennelager erfahrungsgemäß gut weitervermieten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Paderborner Stadtgebiet ist stabil genug, dass ein sachlich saniertes Objekt keine Probleme bereitet.

Ablauf bei AST Deutschland

Erstbegehung vor Ort, Dokumentation für Versicherung und Erben, schriftliches Angebot, Durchführung der Sanierung, Freigabemessung. Wir arbeiten routiniert nach BiostoffV und stimmen uns mit Nachlassgerichten und Versicherungen ab.

Wenn ein Mieter in Sennelager verstorben ist und Sie als Vermieter den nächsten Schritt klären wollen, erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005.