Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
0800 6003005 — kostenlos, 24/7
Wir reinigen und räumen Wohnungen nach
natürlichem Tod, Unfall oder Suizid
Vom Geruch bis zur Komplettrenovierung: Der Sanierungsbedarf hängt von der Liegezeit ab. Ein Todesfall in einer Mietwohnung wirft rechtliche, hygienische und wirtschaftliche Fragen auf. Vermieter stehen vor einer vielschichtigen Situation.
Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Er geht auf die Erben über. Wohnte ein Lebenspartner oder Familienangehöriger im Haushalt, tritt diese Person gemäß § 563 BGB in das Mietverhältnis ein - andernfalls greift § 564 BGB, wonach die Erbengemeinschaft den Vertrag fortführt und innerhalb eines Monats kündigen kann.
Bis zur Klärung der Erbschaft darf die Wohnung nicht eigenmächtig betreten werden. Das Nachlassgericht in Paderborn, zuständig auch für den Stadtteil Sande, leitet bei Bedarf eine Erbenermittlung ein. Erst nach deren Abschluss lässt sich klären, wer räumt und wer haftet.
Die Räumungspflicht liegt bei den Erben. Schlagen alle Erben das Erbe aus, fällt der Nachlass an den Fiskus des Landes Nordrhein-Westfalen. In beiden Fällen bleibt die Wohnung zunächst unangetastet - eine eigenmächtige Räumung durch den Vermieter wäre rechtswidrig und kann Schadensersatzansprüche auslösen.
Blieb der Tod des Mieters lange unentdeckt, verschärft sich die Lage erheblich. Verwesungsprozesse kontaminieren Bodenbeläge, Estrich und Mauerwerk. Eine fundierte Schadensanalyse nach BiostoffV ist dann zwingend, da biologische Gefahrstoffe eine Tröpfcheninfektion oder Kontaktinfektion verursachen können.
Die Erben tragen die Kosten. Die Gebäudeversicherung des Vermieters übernimmt in vielen Fällen Schäden an der Bausubstanz - Estrich, Wände, fest verbaute Elemente. Die Hausratversicherung des Verstorbenen deckt kontaminierte Möbel und Textilien ab. Ohne Versicherungsschutz haften die Erben vollständig.
Nach einer kostenlosen Besichtigung wird ein detaillierter Einsatzbericht erstellt, der Gebäude- und Hausratschäden trennt. Diese Dokumentation ist für die Abrechnung mit Versicherungen unerlässlich. Reinigungskosten beginnen bei 500 €, Entsorgung liegt bei 40 €/m³, Ozonbehandlung bei 12 €/m².
Besteht eine Offenlegungspflicht gegenüber Nachmietern? Die Rechtsprechung ist uneinheitlich, tendiert aber dazu: Bei natürlichem Tod ohne sichtbare Spuren muss nichts offengelegt werden. Bei längerer Liegezeit mit Sanierungsbedarf sieht es anders aus - hier kann ein verschwiegener Todesfall zur Anfechtung des neuen Mietvertrags führen.
In Sande, einem Stadtteil mit rund 5.750 Einwohnern am Lippesee, spricht sich ein solcher Vorfall schnell herum. Transparenz schützt vor späteren Rechtsstreitigkeiten. Entscheidend für die Wiedervermietung ist die vollständige Beseitigung aller Spuren - Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung, Schadstellensanierung an Böden und Wänden sowie der Einsatz von Enzymreiniger gegen organische Rückstände.
Nach fachgerechter Sanierung gemäß RKI-Richtlinien und Desinfektion mit VAH-gelisteten Mitteln steht einer Neuvermietung nichts entgegen. Die Wohnung wird durch eine Freigabemessung dokumentiert abgenommen.
Für Besichtigung und unverbindliches Angebot: ☎︎ 0800 6003005.
Am schnellsten geht es telefonisch: 0800 6003005 (kostenlos, 24h). Wir besprechen Ihre Situation, erstellen einen Kostenvoranschlag und organisieren den Einsatz in Sande. Bei Bedarf sind wir innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Ja, alle eingesetzten Fachkräfte sind nach dem Infektionsschutzgesetz (IfSG) geschult und verfügen über die nötige Sachkunde für den Umgang mit biologischen Gefahrstoffen. Für Sande setzen wir ausschließlich qualifiziertes Personal ein.
In vielen Fällen zahlt die Versicherung — je nach Situation die Hausrat-, Gebäude- oder Haftpflichtversicherung. Wir rechnen auf Wunsch direkt mit der Versicherung ab. Für Sande erhalten Sie einen unverbindlichen Kostenvoranschlag unter 0800 6003005.
In der Regel ist die Zustimmung des Eigentümers erforderlich, wenn bauliche Veränderungen nötig sind (z.B. Bodenbelag entfernen). Für die reine Reinigung und Desinfektion in Sande reicht die Beauftragung durch den Nutzungsberechtigten.
Nein, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich. Nach einer Schlüsselübergabe oder Zugangsberechtigung können wir den Einsatz in Sande eigenständig durchführen. Sie erhalten eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten.
Wir sind für Sie im Einsatz in Elsen · Sennelager · Schloß Neuhaus · Wohnungsräumung Delbrück · Hövelhof · Paderborn · Wewer · Marienloh · Wohnungsräumung Salzkotten · Borchen · Bad Lippspringe · Benhausen · Neuenbeken · Dahl · Geseke · Wohnungsräumung Rietberg · Schloß Holte-Stukenbrock · Verl · Augustdorf · Oerlinghausen · Wohnungsräumung in Nordrhein-Westfalen
AST Deutschland Tatortreinigung
