Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Edingen-Neckarhausen

Ein Mieter ist in Ihrer Immobilie in Edingen-Neckarhausen verstorben. Die Wohnung ist polizeilich versiegelt und Sie als Vermieter stehen vor einer unsicheren Situation. Der Mietvertrag erlischt nicht automatisch mit dem Tod, sondern geht gemäß §§ 563-564 BGB auf die Erben über. Ein eigenmächtiges Betreten oder Räumen der Wohnung stellt eine Straftat dar. Sie müssen den offiziellen Weg über das Nachlassgericht abwarten. Dieser Prozess kann Wochen oder Monate dauern, besonders wenn die Erbfolge unklar ist.

Rechtliche Schritte und Kostenübernahme nach einem Todesfall

Das Nachlassgericht in Baden-Württemberg ermittelt die gesetzlichen oder testamentarischen Erben. Nehmen diese das Erbe an, haften sie für alle Verbindlichkeiten, einschließlich der Kosten für die Wohnungsreinigung und eventuelle Sanierungen. Schlagen alle Erben das Erbe aus oder sind keine auffindbar, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Dieser verwaltet den Nachlass und begleicht aus dem vorhandenen Vermögen die offenen Forderungen. Als Vermieter müssen Sie Ihre Ansprüche dort anmelden. Prüfen Sie parallel Ihre Gebäudeversicherung. Viele Policen decken Schäden an der Bausubstanz ab, die durch einen unentdeckt gebliebenen Leichnam entstehen.

Die Kosten für eine professionelle Sanierung variieren stark. Eine einfache Grundreinigung mit Desinfektion nach einem zeitnah entdeckten Todesfall beginnt bei 500 €. Lag der Verstorbene länger unentdeckt, sind umfangreichere Maßnahmen nötig. Dazu gehören die Entfernung kontaminierter Bodenbeläge, die Neutralisierung von Leichengeruch mittels Ozonbehandlung (12 €/m²) und die Entsorgung von Inventar (40 €/m³). AST Deutschland erstellt eine detaillierte Dokumentation aller Maßnahmen, die von Versicherungen und Nachlassverwaltern anerkannt wird.

Fachgerechte Sanierung für eine sichere Wiedervermietung

Sobald die Wohnung von den Behörden freigegeben ist, beginnt die eigentliche Arbeit. Unsere Desinfektoren arbeiten streng nach den Vorgaben des Infektionsschutzgesetzes (IfSG) und der Biostoffverordnung (BiostoffV). Wir verwenden ausschließlich VAH-gelistete Desinfektionsmittel, um alle biologischen Gefahrenquellen restlos zu beseitigen. Das schützt die Bausubstanz und zudem die Gesundheit zukünftiger Mieter. Nach Abschluss der Dekontamination und Geruchsneutralisation ist die Immobilie wieder sicher bewohnbar und bereit für die Neuvermietung.

AST Deutschland bietet Vermietern in Edingen-Neckarhausen eine kostenlose Besichtigung an, um den Sanierungsaufwand präzise zu bewerten. Sie erhalten ein verbindliches Festpreisangebot, das alle notwendigen Schritte nachvollziehbar auflistet. Vereinbaren Sie einen Termin unter ☎︎ 0800 6003005.