Wohnungsräumung (Mieter verstorben) Dingelstädt

Ein Nachlassgericht bestellt einen Nachlasspfleger, wenn keine Erben bekannt sind. Der Mietvertrag läuft weiter. Kosten entstehen trotzdem.

Wenn ein Mieter in Dingelstädt verstirbt, geht das Mietverhältnis nach § 563-564 BGB zunächst auf die Erben über - oder auf den Nachlasspfleger, falls das Nachlassgericht Eichsfeld keinen Erbberechtigten ermitteln kann. Vermieter dürfen die Wohnung in dieser Phase nicht eigenmächtig betreten, selbst wenn Gerüche aus dem Treppenhaus dringen. Das Hausrecht liegt beim Nachlass, nicht beim Eigentümer.

Todesfall Mietwohnung: Ablauf beim Nachlassgericht

Das zuständige Nachlassgericht - in Dingelstädt das Amtsgericht im Landkreis Eichsfeld - eröffnet das Nachlassverfahren innerhalb weniger Wochen. Erben haben sechs Wochen Zeit, das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Sobald ein Nachlasspfleger bestellt ist, wird er zum handlungsfähigen Ansprechpartner für den Vermieter. Er kann den Mietvertrag kündigen, die Räumung beauftragen und Kosten aus dem Nachlass begleichen.

• Nachlassgericht informieren, falls keine Erben bekannt sind
• Keine eigenmächtige Begehung der Wohnung
• Mietausfall dokumentieren - häufig übernimmt die Gebäudeversicherung Teile davon
• Erst nach Freigabe durch Erben oder Nachlasspfleger: Wohnungsauflösung beauftragen

Die Frage, wer nach dem Tod eines Mieters die Kosten trägt, lässt sich nicht pauschal beantworten. Im Normalfall trägt der Nachlass die Reinigungskosten. Liegt eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung des Verstorbenen vor, kann diese einspringen. Vermieter sollten parallel ihre Gebäudeversicherung prüfen, die bei biologischen Schäden - etwa durch Erreger oder Schadstoff-Kontamination - häufig greift.

Sanierung und Wiedervermietung nach dem Todesfall

Nach der rechtlichen Klärung folgt die Instandsetzung. Bei längerer Liegezeit sind Böden, Wände und Mobiliar oft nicht mehr zu erhalten - die Sanierung umfasst dann den Rückbau kontaminierter Materialien, die Desinfektion nach VAH-Liste sowie eine Ozonbehandlung zur Geruchsneutralisation (ab 12 €/m²). Reinigungsstunden werden mit ca. 40 €/h kalkuliert, Entsorgung mit ca. 40 €/m³, die Gesamtkosten beginnen bei 500 €. Fachbetriebe dokumentieren jeden Schritt lückenlos - das ist Voraussetzung für die Kostenerstattung durch Versicherung oder Nachlasspfleger.

Eine kostenlose Besichtigung klärt den tatsächlichen Schadensumfang vor Ort. Erst danach lässt sich ein belastbarer Kostenvoranschlag erstellen, den Nachlasspfleger und Versicherung akzeptieren. Erreichen Sie uns unter ☎︎ 0800 6003005 - wir beraten zum Vorgehen in Dingelstädt.